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住宅限購 工業地産增量今年將達高峰

發佈時間:2012年03月27日 20:29 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  住宅限購,工業地産迎來放量。記者昨日從中國産業地産高層峰會上獲悉,2012年工業地産的增加將超過20%,但市場供大於求,未來園區之間的激烈競爭和爭搶客戶的局面即將形成。

  主要服務於製造業的工業地産在過去三年中得到了集中爆發,去年增速超過三成以上。在産業形態上也是越來越多樣化,不僅僅是工業園區得到快速增長,利潤更為客觀的總部商務型物業更是達到了爆髮式增長。

  “內地主要城市如北京周邊、武漢、重慶等,2011新增項目將近一倍,市場放量將在2012下半年達到高峰。”昨天,中國工業地産服務聯盟執行秘書長、發起人商國臣對本報記者表示。

  租售供求比例嚴重失衡

  不過,當前工業地産的一大重要矛盾是租售供求嚴重失衡。企業求租比例高達六成以上,但市場上大體是只售不租。結果是,投資商的廠房銷售的難度依然很大,空置率增大,但企業卻找不到合適廠房,最終使工業地産的租金年上漲幅度高達20%。

  商國臣表示,預計2012工業廠房需求仍有大幅增長,但需求遠小于供應,“龐大的租賃需求無法滿足,未來園區之間的激烈競爭和爭搶客戶的局面即將形成。”

  工業地産三大“主力軍”

  老牌工業地産商:聯東、百世金谷、盈田、佳海等。深得政府青睞,容易獲得較好地塊、優惠政策和資金扶持。

  傳統製造企業行業龍頭、區域龍頭:佔比已達40%以上。有産業整合力、號召力,了解企業的本質需求,容易拿地,政府支持力度大。

  傳統房地産商:拿地難,無産業地産運營經驗,招商難度大,但在産品設計、工程管理、成本管理方面優勢大。(文/表 記者蔣悅飛)

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