今年的房地産市場將會如何？24日，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，今年房價上漲的主觀和客觀條件都不具備。她同時表示，抑制投資和投機性需求的政策不應該是短期的，有利於控制投資和投機的政策都應該逐步完善。

　　秦虹表示，限購政策在房地産調控當中肯定是發揮了作用。她同時稱，目前中國房市出現了兩個調控效果：投資和投機性需求被擠出市場，現在房地産市場基本由“剛需”在支撐；房價的漲幅終於得到控制，而且一些城市房價明顯下調，但這兩個調控成果不完全是得益於限購政策，而是眾多政策合力的結果。除了限購等政策，緊縮的貨幣政策使得整個房地産全産業鏈均受影響，包括房企前端開發所需資金，以及購房者購房所需資金。

　　她同時表示，今年房價出現報復性上漲的主觀和客觀條件都不具備。對此，她解釋説，從主觀條件上看，中央和地方政府對控制房價上漲提出了嚴格要求，要促使房價的合理回歸。“過去幾年房價的確漲的太快，連續幾年高於城鎮居民的收入，導致一個畸形，房地産市場出現很大的結構性問題。”

　　客觀條件方面，一方面，目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現在不可能提價銷售；另一方面，中央提出要採取有效措施增加普通商品房的供應，今年的房市會以普通商品房消費為主，普通商品房的價格不會對整個價格水平造成太大影響。

　　“今年房價會不會反彈？主觀和客觀的條件都不存在。”秦虹表示。

　　與此同時，秦虹表示，現在的房地産調控政策跟過去的房地産調控政策一個最大的區別，在於過去的房地産的政策比較偏重於房地産業的經濟，而從國10條以來到現在的政策，比較偏重於整個産業的社會功能。

　　對於房産稅的試點範圍是否會擴大，秦虹認為在上海和重慶做試點的目的就是為了推廣，“試點的擴大中央已經提出來了，具體擴大到哪個城市，我作為一個研究者無法判斷。”她説，試點的目的不是為了試而試，而是為了鋪開才試。

　　在這次論壇上，清華大學中國與世界經濟研究中心提供的報告認為，今年上半年房地産政策大方向已經基本確定，針對限購而言，明顯的放鬆性政策或者可能改變政策預期的微調不被允許，房地産行業正在艱苦轉型。在這一過程中，房地産增長的宏觀經濟效應也在不斷顯現。預計2012年全年商品房銷售額增長4.1%，低於2011年的增速，銷售面積與2011年基本持平。