記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　合理房價估計是現在最熱門的話題。自溫總理提出“房價與居民的收入相適應”的提法後，有網友根據“2011年當地城市人均可支配收入家庭平均人口合理房價收入比/90平方米”，計算了各地“合理房價”。如北京4935.45元/m2、上海5734.5元/m2、廣州5145元/m2、南京4830元/m2等。這一略帶調侃性質的計算結果，從一個側面反映出目前一些城市房價收入比過高的尷尬。

　　合理房價受主觀影響較大，與市場定價相距甚遠，這個判斷相信是大部分業界人士所堅持的。市場定價受土地成本、稅費、建築成本等因素影響，這些可能都算是“有數得計”的因素，在房價裏相當一大部分是“不理性”或“不確定”的因素，比如説內地投資渠道匱乏，大部分的人把手中的閒錢都投入到樓市中，太多的錢追逐太少的優質物業，太多人提前消費以後的住房(父母隔代買房給孩子等)，一時間房價嗖嗖往上漲。這種對未來住房的擔憂而轉化成短時間的集中消費，供求失衡，房價上升在所難免。記者有個癖好，喜歡看香港二手房成交數據，香港樓房從上世紀八十年代持有至今，大概升值兩倍左右，幅度溫和；但從2008年持有房屋，短短幾年都可獲得一倍的升幅，從2003年持有至今，普遍也可獲得一倍多的升幅。

　　普通購房者期盼合理房價，這的確是眾望所歸，但供求失衡的市場現象需要多方解決方能實現，如政府加快公租房建設，減少居民住屋需求對私人市場的依賴；如對房屋成本結構上作出調整，以免造成成本佔比過高。就算是“有數得計”的影響因素都盡可能避免，市場也難免出現不理性的情況，如市民對房價上漲的預期過高，只要有閒錢就往樓市上放，這也是必須通過市場才可調節，採用限購等行政手段截斷需求，短時間內房價有所回落，但回歸所謂的“合理”水平，單靠限購非長遠之計。

　　對那些持幣觀望，又終日擔心在這輪房價調整中“踏空”的購房者而言，什麼時候才是最好的出手時機呢？業內專家認為，樓市調控已經顯現出常態化的趨勢，這一輪房價的調整將是一個長期過程。自住買家要經常關注自己滿意的部分樓盤價格變化情況，當價格調整到與自己的承受能力相吻合時，就可以出手買房。畢竟人人都能“抄底”的可能性很小。房價回歸理性或是很遙遠，但合理消費住房，這是人人可控的。樓價的不理性折射的是一個個不理性的個體消費，若人人能夠合理消費，才能真正使樓價回歸合理。