上海新鶴騰資産經營有限公司日前在上海聯交所掛牌轉讓上海申鶴構件有限公司33.33%股權，掛牌價格為1030萬元。

　　資料顯示，上海申鶴構件有限公司（以下簡稱申鶴構件）成立於1993年2月4日，註冊資本為1053.5萬元，經營範圍包括：橋梁預製構件、建材、鋼材、木材、三渣拌料等。上海新鶴騰資産經營有限公司、上海大為橋梁市政工程有限公司和上海市政工程建設處3位股東均持有公司33.33%的股票。

　　申鶴構件的經營狀況近年來並不理想。2010年度的營業收入為851.29萬元，虧損36.31萬元；2011年度營業收入為203.5萬元，虧損80.06萬元。今年截至1月31日，公司已虧損32.9萬元。以2011年7月31日為評估基準日，經評估，公司資産總計為3466.09萬元，凈資産為3088.13萬元，轉讓標的對應評估值為1030萬元。

　　目前，申鶴構件已停止生産，廠區內房屋、設備等資産已租賃給上海銀元實業有限公司使用，租賃期至2014年6月止。而承租方在廠區內建造了食堂及彩鋼板棚，並且在租賃的房屋內進行了裝修，承租人出資建造的房屋構築物及室內裝修均未列入評估範圍。

　　申鶴構件的房屋産權卻存在較大的風險。公告顯示，房地産權證上記載的7號、8號及9號等三幢房屋均已改建，實際建築面積大於權證記載的面積；並且標的公司在該權證記載的地塊上另建有“新門衛”、“油庫”及“2號房東房屋”等三幢房屋，上述改建及新建房屋均未辦理房地産權登記手續，也未經房地産測繪部門測繪，建築面積是依據評估人員實地丈量所得的數據確認的。

　　同時，申鶴構件的房地産權證上記載的土地為農村集體建設用地使用期限僅余十一年半，至2023年2月3日止，到期後，該土地使用權由白鶴鎮集體無償收回。屆時標的公司如繼續使用，可與白鶴鎮集體另行簽訂土地使用協議。

　　另外，申鶴構件有葫蘆灣江橋、浦東洋涇橋、丁香河橋/朱昆河橋、淀山湖大道西大盈橋4項工程均未決算，工程合同金額302.57萬元，所有成本均已結轉收益，標的公司財務結轉工程收入293.72萬元挂賬存貨-工程施工科目，同時相關工程款在預收賬款挂賬248萬元。由於該幾項工程均未結算，故無法獲知相關工程的最終收入，本次評估暫按合同金額認定。