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北京半數樓盤新項目零成交 累計簽約率不足一成

發佈時間:2012年03月26日 22:49 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  北京房地産交易管理網的統計數字顯示,2012年以來,新入市項目25個,不包括剛拿證的4個項目,21個項目中,10個至今未顯示簽約,佔比接近一半。同時,截止到3月22日,近3個月,新增項目的累計簽約率僅為8%,與去年同期接近5成的簽約率相比,同期消化速度降低了80%以上。

  據鏈家地産統計,加上去年的零成交項目,市場上共有17個項目零成交。這些大部分為非剛需項目,平均套均價格達到380萬元,包含6個別墅項目。另外,有些項目在定價上明顯高於周邊項目,如中海九浩苑比周邊項目高出15%以上,新開盤報價也比去年一期上漲了9.4%。一個特例情況是,2011年至今,昌平的供應量超過其他各區域,達到11189套,普通住宅卻因剛需釋放不足而形成大量積壓。

  鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,2012年的市場環境並未改觀。由於調控作用明顯,購房者濃厚的觀望趨勢難以打破,節後成交量雖然有所回升,但市場卻沒有明顯升溫:一種表現是大量項目入市零簽約;一種是成交項目的去化率持續保持低位。隨著供應旺季的到來,按照去年三四季度20%左右的消化速度計算,到今年6月底,2012年新增項目的庫存積壓可能超過2萬套。降價幅度可達到15%。其中,昌平商品住宅項目會出現較為集中的降價動作。(記者李海霞)

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