溫州鹿城法院判決買賣合同無效

　　本報通訊員 鹿軒 本報駐溫州記者 解亮

　　欠債不還，還把自己名下的房子，“賣”給了大舅子。

　　溫州的林某夫妻，以為走了一招妙棋，可以逃避債務。然而，法官可不這麼看。

　　前天，溫州鹿城法院傳來消息，這起蹊蹺的房屋買賣，因證據顯示房款支付虛假，判令撤銷林某夫妻這種無償轉讓涉案房屋的行為。

　　欠債不還，還把房子“賣”了

　　林某，46歲，溫州市區人。2009年，林某和妻子因資金週轉，向溫州人葉女士借款140萬元。然而，到了還款期限，林某夫妻卻沒了動靜。

　　葉女士找他們討了好多次，都沒結果。2009年10月，她把這對夫妻告到了鹿城法院。法院審理後，判林某夫妻償還葉女士140萬元及利息。

　　判決生效後，林某夫妻還是沒還錢，葉女士無奈之下，向法院申請執行。然而，法院查詢後，發現林某夫妻名下，沒財産可執行。

　　葉女士感到奇怪了，她明明聽説林某在溫州市區有一套房子，怎麼就沒財産了呢？

　　葉女士跑到房管部門查詢，這才恍然大悟，原來，房子早已登記到別人名下了。

　　早在2009年9月，林某夫妻就把這套70多平方米的房子，以84萬多元的價格出售，産權也都變更登記了。

　　不過，這個買房人，卻引起了葉女士的懷疑。他是林某的大舅子阿奇（化名）。葉女士覺得，林某夫妻或是為了逃避債務，故意將名下的房産，無償轉讓給了親戚。

　　去年8月，葉女士向法院起訴，要求撤銷上述無償轉讓行為。

　　庭審中雙方各執一詞

　　庭審中，阿奇解釋，林某夫妻的房子，不是無償轉讓的，而是他按市場價買下的。

　　為了證明自己付過86萬元，阿奇出示了銀行網點流水信息查詢單，以及銀行卡取款回單等，想證明自己曾在2009年9月26日和27日，分3次把30萬、26萬和30萬，先後轉到他的妹妹（即林妻）的銀行賬戶。

　　然而，葉女士認為，這3筆款項，來源有問題。阿奇所謂的支付房款，只是一個假象，實際是林妻從自己的卡上取現，交給阿奇再讓他轉賬過來的。

　　葉女士為了證明這一點，還提供了銀行卡賬戶交易明細等證據。

　　撤銷林某夫妻轉讓房屋行為

　　究竟是買賣房屋，還是轉移資産？辦案法官解釋，首先要看房款支付是真是假。

　　相關證據顯示，林妻在收到3筆房款前，曾先後從自己的銀行賬戶，取了80多萬元出來。問題是，她沒有任何證據能證明，這筆錢取出來之後，到底用到哪去了。

　　阿奇的陳述也有問題。他説買房的錢，是向朋友借的，然而，他卻對借款人和借款金額，前後説法不一致，也不符合常理。

　　這樣一來，他也沒有任何證據證明86萬元現金的來源。

　　照此看來，葉女士的陳述顯然合理一些。法院也認為，阿奇並沒有真正支付房款。

　　事情就此明朗。林某夫妻在沒有償還債務的情況下，無償轉讓了名下的房子，惡意減少可供清償債務的財産。

　　這顯然損害了葉女士的利益。法院最終判決：撤銷林某夫妻無償轉讓涉案房屋給阿奇的行為。