未來3個月，有多少人願意購房？

　　一季度的居民購房意願，竟然創下了1999年調查以來的同期最低值，這不是一個讓開發商高興的消息，也不是一個讓地産股可以揚眉吐氣的利好。

　　為什麼居民購房意願下降到如此低的地步？

　　居民購房意願下降，既緣于樓市現狀，也與中央堅定不移的樓市調控態度密切相關。

　　從樓市現狀看，一季度樓市持續低迷。國家統計局發佈的最新統計數據顯示，與上月相比，2月份70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。環比上漲的城市僅剩4個，其餘城市環比漲幅不是持平，便是下降，這樣的樓市現狀，不僅讓購房者感受到了樓市日益濃重的下跌寒氣，也加重了購房者的觀望心理。特別是，從國家統計局近幾個月發佈的統計數據看，全國樓市總體處於由漲幅趨緩到停漲，再到小幅下跌的趨勢性轉變過程中，一些開發商為求成交量，降價動作頻頻，房價下跌的城市不斷增多，這讓很多購房者堅定了持幣待購的信心。

　　從中央的政策精神看，無論是溫家寶總理在龍年伊始主持國務院第六次全體會議上所強調的，要“鞏固房地産市場調控成果。繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”，還是在今年十一屆人大五次會議記者會上答記者問時所言，“現在我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位”、“調控不能放鬆。如果放鬆，將前功盡棄，而且會造成房地産市場的混亂，不利於房地産長期、健康和穩定發展”。所有這些政策精神以及溫家寶總理對“房價合理回歸”的反復強調，都讓購房者意識到，房價繼續上漲既不為政策所允許，也沒有政策空間，中央在樓市調控上的態度沒有改變，房價向“合理價位”回歸是大勢所趨。

　　其實，不僅居民購房意願降低，居民的房地産投資意願，也在一季度出現回落。數據顯示，一季度居民的投資意願，較去年末和同期分別降低了1.4個和10個百分點。這一數據意味著，隨著房價開始進入微漲或停漲，甚至下跌階段，原先作為投資升值的重要標的資産──房子，現在已失去了投資升值魅力。中央通過樓市調控來“抑制投機投資性需求”的目標已基本實現，房子正在由投資功能向居住功能轉變。

　　不過，既然是“意願”，那麼“意願”也會隨外界因素變化而變化。比如，當一些地方政府從去年下半年以來，陸續推出樓市微調政策時，一些購房者就在“房價可能會出現反彈、調控政策有可能會放鬆”的擔憂中，購房意願出現逆轉，投資願望開始萌生，有些購房者甚至不顧一切，匆忙入市，少數地方重現“一房難求”景象，2月份樓市成交量由此出現了雖曇花一現但難得一見的“小陽春”。這一現象給出的警示是，要穩定居民購房意願，就必須穩定調控政策；要抑制投資投機性需求，就必須堅持調控政策不放鬆。

　　國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌日前表示，房地産的調控方向不能改變，但需要掌握力度，內地樓市泡沫可能需要一至兩年時間來擠破。既然樓市泡沫的“擠破”需要較長時間，那麼，2012年一季度居民購房意願所創下的“同期最低值”，可能只是“更低”，而不是“最低”。