記者展望

　　後市供應和價格走勢，看政策，看民意，更要開發商配合

　　限購前的樓市如芝麻開花，節節高；限購後的樓市如節氣，四季交替。回首今年前2個多月的佛山樓市，1月乍暖還寒，2月桃李初放，春風似剪；3月目前看來草長鶯飛，略顯後勁不足；但4月份呢，下半年呢？佛山樓市目前的成交高峰是否會維持下去，能維持多久，後市的貨量供應是否充足，價格走勢又將如何？

　　被視為我國政策風向標的“兩會”，日前定調樓市調控。3月5日，總理溫家寶在政府工作報告中指出：“進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”3月14日，溫總理在中外記者會上再次重申地産調控不會放鬆，如果放鬆將前功盡棄，會造成房地産市場的混亂，不利於房地産市場長期健康和穩定發展。溫總理的講話，表明了政府對樓市調控從緊的態度，讓部分開發商“政策鬆綁”的幻想破滅了。

　　2月以來，佛山樓市升溫，以去年觀望而今年入市的剛需為主力。促使這部分購買力釋放的主要原因就是今年以來開發商的降價促銷。但限購政策不放鬆，投資群進不來，當去年積蓄的購買力消化完時，開發商又將如何挖掘新的“潛力股”呢？記者認為，給出購房者可接受的價格，推出購房者傾向的戶型特別是剛需們喜愛的中小戶型，是地産商開發和營銷的關鍵。

　　讓很多購房者幸福的是，不少樓盤正在用實際行動向他們招手：高端樓盤降價三成，城市中軸線季華路上現“5字頭”樓盤……開發商的積極舉措獲得了購房者的關注和青睞。現在，禪桂兩地準備開工、正在建設、尚未發售的項目不少，可以説，在接下來的大半年裏，只要價格合適，只要有買家入市，供應就會源源不斷地補充上來。價格方面，很多業內人士都無法給出明確的走向，但可以肯定的是，房價不會出現大升或大跌的局面。“穩”，仍然是房價的主旋律。

　　對於房價，記者也有自己的看法。合理的價格最終並不在於外界的判斷，而在於購房者與地産商兩者之間的溝通、妥協與共識。房價再高，普通市民的消費和支付能力跟得上，就買得起；房價再低，市民們要是沒能力還款，照樣買不起。在政府明確“滿足首套購房需求”的政策下，在提高居民收入，改善分配結構的呼聲中，市民和開發商共同接受的價格就是合理價格。

　　也許限購前的樓市輝煌難以再現，但近段時間部分品牌大盤銷售走俏，出現“日光盤”的現象表明，在符合調控政策的前提下，給出讓購房者“暖心”的價格、心儀的戶型，樓市成交照樣可以紅紅火火。