　　3月22日下午，由清華大學政治經濟學研究中心、社會科學文獻出版社、河南財經政法大學在清華大學圖書館報告廳聯合舉辦了“《房地産買賣行為與房地産政策》首髮式暨中國房地産政策論壇”，並正式發佈了由社會科學文獻出版社出版的《房地産買賣行為與房地産政策》一書。

　　書中指出中國並不存在房地産泡沫，炒房在房地産市場供不應求的條件下有著積極意義，建小産權房反映了農民對土地利益的合理訴求並遏制大産權房價格上漲，遏制房價過快上漲的調控在長期將導致房價上漲，中國應著力於增加房地産供給而不是限制供給和需求。

　　自中國實行住房市場化改革以來，中國的房價一直呈現不斷上漲趨勢，即便政府多次出臺調控政策試圖遏制房價上漲也未能改變房價不斷上漲的基本趨勢，房價只是到最近才出現小幅度下跌。面對房價的高企，越來越多的人認為中國出現了嚴重的房地産泡沫。本書指出高房價並不意味著房地産泡沫。當房地産市場存在過量需求時房價也會出現大幅度的上漲，這種房價的上漲之所以不能稱為泡沫是因為不會出現房價的大幅下跌，有過量的需求作為支撐。

　　判斷房地産市場是否存在泡沫的關鍵在於，房地産市場是過量供給還是過量需求？根據書中調查，中國只有46.2%的居民擁有自有産權的房屋，且在已有房屋的居民中他們的平均居住面積僅為106 平方米，而他們期望的居住面積平均為143平方米。根據2011年4月公佈的第六次人口普查數據，2010年中國城鎮化率僅達到49.68%。上述數據充分説明中國居民對擁有和改善現有住房有著強烈的願望，而且中國的城鎮化進程將長期推進。這就意味著在未來相當長的一段時間內，巨大需求將是中國房地産市場的基本特徵，在這種市場很難發育出泡沫，但是中國的局部地區可能存在房地産泡沫。根據以上分析，本書得出初步判斷：中國整體不存在房地産泡沫，局部地區可能存在房地産泡沫風險。

　　（參見《房地産買賣行為與房地産政策》，社會科學文獻出版社2012年3月出版，P178～179）