由於目前樓市限制性政策繁複，二手交易的糾紛也越來越多。要不就是貸不到款，要不就是突然發現自己沒有購房資格……總之，本來談得好好的，突然無法交易的案例時不時發生。然而，解除交易也許就不是那麼簡單的事情了，因為大家都想搞清楚最後到底是誰要為“仲介費”埋單？這可是一個經常扯不清的問題。

　　房主有意反悔仲介費誰來付

　　張先生在某小區購買一套二手房，雙方簽訂了二手房買賣合同，張先生也已經按照合同約定向房主交納了大部分的購房款，但是在合同約定的交付日期，房主以出差為由未能辦理房屋交接手續。前不久房主告訴他房屋不賣了。張先生面臨的問題是如果退房，自己已經交納1萬餘元的仲介費，這筆仲介費誰來承擔呢？

　　專家點評：張先生購買到房屋，仲介公司實際履行了相應的提供信息等服務，因此仲介公司應當收取仲介費。而且雖然房主反悔，但雙方簽訂的購房合同仍然有效，因此張先生已經交納了仲介費不能退還，不過張先生可根據合同要求反悔的房主承擔損失，其損失不僅是已經交納的仲介費，還可以是其他實際發生的經濟損失。

　　無效交易仲介費能否退

　　今年初，李女士在某仲介公司看好一套二手房，在與房主進行交易的過程中，發現該房屋還沒有辦理房産證，無法辦理過戶手續。李女士認為這樣的房屋買賣有風險，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由於在簽訂購房合同時，仲介公司向她收取了4000余元的仲介費，如今她要求退還這筆仲介費，卻遭到仲介公司的拒絕，仲介費能否退還呢？

　　專家點評：李女士要求退房是因為該房屋不具備出售的條件，仲介公司提供了虛假信息，因此仲介公司應當承擔責任，其收取的仲介費應當退還。因無效交易給購房雙方造成損失的，購房者可以要求仲介公司承擔賠償責任。