東方網3月23日消息：據今天出版的《城市導報》報道，今年一季度以來，全國各地首套房貸款利率調整已成為普遍現象。在上海，多家銀行首套房貸款利率明顯下調。

　　上海多家銀行承諾8.5折

　　據了解，工行、中行都有內部消息稱“首套房貸利率將能有8.5折優惠，但正式文件還要一段時間之後才下來。”銀行業務人員建議客戶可以觀望一下。據悉，現在工行內部已經按照8.5折這個政策開始接受諮詢、受理首套房貸業務。

　　在房貸政策上，農行一向較其他國有大行更為寬鬆。據農業銀行工作人員透露，目前該行首套房貸利率有優惠。自3月份起，農行就已經下發房貸優惠調整通知，現在農行的貴賓客戶可以享受首套房貸8.5折優惠。而成為農行的貴賓客戶“很好辦”，只需在辦理房貸從提交材料到貸款獲批這段時間內，購買價值20萬以上的理財産品即可。

　　另據了解，上海農商銀行推出8.5折優惠，中國銀行和交通銀行也可根據客戶資質提供9折至9.5折優惠。

　　利率繼續下探可能性不大

　　陸續下調首套房利率會不會形成一個趨勢，使越來越多的銀行加入到這個隊伍中來呢？

　　對此，有專家分析表示，為防止樓市再度“發燒”，今年政策對樓市採取差別化調控房貸利率優惠政策或僅會向剛需人群敞開懷抱。因此銀行對首套房貸的主基調仍舊是以基準利率。

　　也有分析師認為，不管怎麼説，從去年在基準利率上上浮5%-20%，到今年年初回歸到基準，到如今貸款利率可以下浮，今年以來，銀行業對首套房的房貸政策的“鬆綁”已是不爭的現實。

　　不過，也有業內人士指出，首套房貸率的“鬆動”與與信貸環境密切相關。但就今年來看，國內信貸環境並不會出現大幅鬆動。因此，專家認為首套房貸率下調至8折將會是底線。

　　專家建議：多貸公積金

　　過去的3次加息，使得5年期以上的基準利率達到7.05%。毫無疑問，公積金貸款仍然具有較大的優勢。目前公積金貸款的利率為五年期及以上為4.9%，五年期以下為4.45%。

　　根據上海公積金管理中心所發佈的數據，去年在公積金購房貸款總戶數73322戶中，首套房購房貸款戶為65990戶。公積金戶均貸款額為36.1萬元，比前年上升了5.7萬元。按照目前的公積金貸款政策，以上海市為例，首套房公積金貸款的最高可貸額度為60萬元。要貸到60萬元的最高貸款限額還需要滿足兩個要求：一是貸款人均為首次置業，其名下不得擁有其它房産，之前也沒有申請住房貸款（包括商業住房貸款和公積金貸款）的記錄，沒有使用過公積金進行“衝還貸”業務；二是至少擁有兩個以上的貸款人，按照規定，單個貸款人即使購買首套房最高可貸額度為30萬元。此外，公積金貸款申請人需要連續繳納公積金滿6個月以上，賬戶餘額也需要滿足一定的要求。

　　在首付要求上，上海公積金管理中心規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。