越來越多的精裝修房涌入南京市場，質量卻參差不齊。日前，筆者跟隨“南京最牛驗房師”韓常龍為消費者免費驗房，結果在一套58平方米的住房內查出不少問題。

　　多年的驗房經驗成就了韓師傅的“火眼金睛”，進入房子後，韓師傅東瞧瞧西看看，很快發現了一些瑕疵。“墻紙拼貼有問題”，韓師傅皺了皺眉，“拼接縫太明顯了，在墻上有好幾道，影響美觀。”

　　看到床頭的網線接口和五孔插座緊挨著，韓師傅立刻判斷：“強弱電間距不符，通電後會有電流的小雜聲，除非裏面裝了絕緣套，但這個肯定沒裝。開發商這樣設計是為了美觀，但沒有考慮到業主的實際使用情況。”每發現一處瑕疵，韓師傅都用便利貼寫上，貼到相應位置。

　　肉眼觀察一圈後，韓師傅和助手又拿出空鼓錘等專業工具敲敲弄弄，發現了另外一些問題。比如衛生間瓷磚不平整、桌面晃動、寫字桌旁邊櫃子上的大理石面安裝不到位、衣櫥拉門關不牢等等，顯然，這些都是裝修時做工粗糙導致的。另外，房子裏的電器也存在質量上的問題，比如抽油煙機打開後觸摸按鍵不靈，按了沒反應。

　　韓師傅發現窗戶拐角處有一小塊水印，“這裡有滲水。滲水在驗房中屬於質量問題，這也是驗房師最需要檢驗的。”筆者粗略統計，58平方米不到的小房子竟有十余處瑕疵和一處質量問題。

　　如今，為什麼精裝修房在樓市裏如此流行？韓師傅介紹説，從開發商角度來説，方便統一管理，報價時也能為業主避稅，賣房時定價自由度更大些。從購房人角度説，比較省事。但目前南京市場上的精裝修房質量差異較大，總體來説，大牌開發商、裝修檔次高的精裝修房質量好一點，遇到一些不負責任的開發商，裝修標準又比較低的，業主就比較慘了。“前不久我驗過一個每平方米精裝修標準1000多元的住房，開發商太不靠譜。那質量……怎麼住人哪！”

　　驗房結束後，韓師傅出具了一份驗房報告，對於樓盤的驗房結果，韓師傅表示還好，主要是瑕疵，沒什麼嚴重的質量問題。跟隨一道來驗房的售樓處工作人員表示，近期會根據韓師傅的驗房報告聯絡裝修師傅，細心整改。

　　■陳曦/文