經過2011年一輪漲租潮之後，2012年前兩月，一線城市的住宅租金整體穩定。21世紀不動産監測數據顯示，2月北京住宅租金指數環比上升1.7%；上海上升1.2%；廣州下降0.2%；深圳上升0.6%。但從同比數據來看，一線城市房租漲幅依然較大。2月，北京住宅租金指數同比上升18.9%；上海上升18.7%；廣州上升17.9%；深圳上升16.6%。

　　租房需求穩步攀升

　　原計劃在北京買房的王先生因未滿足“五年社保條件”而不得不繼續租房,但2月他想續租時，得知房東將大幅提價。“去年初，方莊的兩居室租金普遍在4000元/月左右，但現在已基本找不到低於5000元/月的房子了。”最後，王先生接受了房租上漲的現實。

　　據21世紀不動産統計，2010年北京住宅租賃均價的年度漲幅約13%，而2011年為18.9%。2011年，北京等城市的房租每月都呈現“小步快漲”態勢。“一旦租約到期，房東隨即提價，一居室一般提300元-500元/月，兩居室一般提600元-800元/月，而三居室則提租千元以上。”一位房産仲介人員坦言。

　　業內人士認為，北京、上海、廣州等城市都是居住人口高度集中的城市，本地居民的居住需求就很大。同時，北京等城市每年新增的外來人口很多，在限購政策之下，很多住房需求轉向租賃市場，導致租賃市場供需關係十分緊張，即使是租賃淡季，也會處於供小于求的狀態。

　　中國社會科學院發佈的報告顯示，北京每年的新增流動人口超過70萬，並且常住傾向越來越明顯。業內人士認為，從限購的角度看，未來幾年，新增外地人口絕大多數都不具備購房資格，衍生出的租賃需求人口規模將超過180萬人。而市區可供租賃的房源並沒有顯著增長，整體出租率也較低。

　　多因素推動租金上漲

　　2011年以來，物價上漲尤其是寫字樓租金大幅上漲，也在推動住宅租金不斷攀升。

　　物價水平變動與租金漲幅存在較大關聯性。業內人士指出，物價水平上漲會導致居民生活成本加大，也會影響到業主的出租心態和承租人的抗壓心理。

　　根據鏈家地産市場研究部的數據，從北京CPI環比數據和住房租金環比指數的走勢來看，租金上漲通常滯後於物價上漲1-2個月，2010年10月和2011年2月CPI環比漲幅較高，而租金環比漲幅在之後的2010年11月和2011年3月也出現兩個波峰。

　　更值得注意的是，一線城市寫字樓租金上漲産生的比價效應，也推高住宅的租金預期。一位投資人士透露，北京寫字樓租金近半年上漲超過20%，吸引保值類資金入市，推升了北京寫字樓的租金價格。

　　業內人士指出，2012年一線城市租賃市場租賃需求仍然旺盛，在當前的供需關係下，業主追求租金收益最大化的心態難以改變，預計租賃旺季業主漲租的現象仍較明顯，2012年租金上漲壓力的態勢將持續。公租房是目前政府調控租金的主要手段，隨著未來公租房的建設和分配，對於緩解市場供需關係將起到一定作用。但短期內由於建設規模的限制，不會起到明顯的緩解作用。（林喆）