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摩根大通預計今年房價最多降兩成

發佈時間:2012年03月24日 08:36 | 進入復興論壇 | 來源：中國經濟網 | 手機看視頻

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　　摩根大通中國首席經濟學家朱海斌昨天發佈報告預測，今年全國房價將下降5%—10%，在北京、上海、廣州等一線城市房價下調幅度將達15%—20%。今年房價收入比可到8。

　　關於房價達到什麼水平才合理，朱海斌表示，房價收入比正常水平應該在6到8之間。也就是説，假設普通家庭買一個90平方米的房子，30%的首付，貸款30年，這個家庭平均每月的償還房貸與收入比例大概在30%—40%。而根據去年發改委對樓市3%到4%的下調幅度、家庭收入12%到13%的增長率來推算，去年底房價收入比大概為9.8，比2010年的10.6下降0.8。朱海斌預測，今年房價收入比可到8，如果明年政府可以防止房價反彈，房價收入比有望回到6到8的正常區間。

　　在朱海斌看來，由於開發商貸款在中國銀行業只佔7%，對整個銀行業體系的影響比較有限。但如果房價下調30%—50%的話，對銀行業的間接影響將遠遠超出直接影響。

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