洋房襲來 供應充足

　　全年約150.61萬平方米供應量，改善型剛需置業漸入佳境

　　3月12日─18日，主城洋房推盤量創開年新高。新開體量約7.36萬平方米，開盤數達7個，晉愉 融府、龍湖U城等以高去化率領銜洋房銷售。一波洋房供應熱潮如春風般吹來，雖遠談不上火熱，但開端良好。

　　2012年洋房供應究竟如何？産品呈現怎樣趨勢？銷售預期怎樣？記者就此採訪了領域機構市場研發中心市場部經理張鑫。

　　洋房有望供需兩旺

　　據該機構數據顯示，相比于2011年主城洋房供應153.47萬平方米，2012年約150.61萬平方米的供應量，依然保持高位穩定。

　　從成交量來看，與別墅比，去年洋房賣得更好；自身同比，預計今年洋房銷量會較樂觀。

　　2011年洋房成交113.28萬平方米，遠高於別墅71.54萬平方米的成交量。原因在於，無論國家政策還是地方房産稅政策，都讓別墅投資、自住客群受到打壓。而屬於自住型需求的洋房，更成為廣大改善型剛需客戶一步到位的首選，因此表現較好。

　　今年，隨著重慶房産稅門檻提高到建面12152元/平方米，主城絕大多數洋房都成功“突圍”，減小了購房者置業成本，成為銷售利好的重要因素之一。

　　“預計今年洋房會呈現供需兩旺的局面，價格平穩理性上漲也是必然”張鑫預測。畢竟，去年洋房成交均價才建面7130元，比2010年尚且下跌了3.4%。

　　2012年，洋房最大供應依然在渝北區，龍頭寺、空港都是重點板塊，而沙坪壩區大學城、南岸區茶園也將佔據重要席位。其中，龍頭寺集中了金科 公園王府、華宇 天宮花城、力帆 楓樾等産品；空港則有華港 翡翠城、旭輝 朗香郡等；大學城有龍湖 U城、金科 廊橋水鄉、協信 城立方等領銜；茶園則有中鐵 山水一舍、金科 世界城、同景國際城等擔綱。

　　兩類洋房均良性發展

　　在如此眾多的供應中，洋房也愈發呈現出向舒適型洋房與經濟型洋房兩個極端良性發展的情況。

　　以保利 江山明珠、金科 公園王府、中渝 梧桐郡、晉愉 融府、招商花園城、中鐵 山水一舍等為代表的舒適型洋房，面積較大，舒適度及品質感幾乎和經濟型聯排、疊拼別墅不分伯仲。一般底躍贈送地下室、頂躍送露臺，中間平層陽臺以及露臺贈送面積約30─50平方米。

　　重慶晨報記者走訪多個洋房項目後得知，目前很多具有購買別墅實力的客戶卻對舒適型洋房極為青睞。在他們看來，別墅更適合多口之家居住，人少了居家氛圍就不濃。也有置業者把購置別墅的時間推遲到了50歲以後，認為那時才能有充分的時間養花、種菜或保健，而對現有居家環境的要求則相對較低。

　　與此同時，洋房開始越變越小、越長越高。從2009年之後，傳統“4+1”、“5+1”洋房已愈發稀少，到了當下，“7+1”、“8+1”、“9+1”洋房更為盛行。

　　此類經濟型洋房，往往處於非城市中心位置，面積較小，戶型區間約80─150平方米，代表項目如華港 翡翠城、同景國際城、愛加歐郡、和泓四季的部分産品。此類産品小而精緻，譬如愛加歐郡85平方米戶型，總價70萬元左右，套房式兩房，有效爭奪了高層客戶，市場去化良好。

　　“有效控制了總價、舒適度優於高層，成為此類洋房受捧的關鍵”。張鑫分析。 本版稿件由重慶晨報記者 董道娟采寫