專業人士建議：到拍賣市場撿便宜要查清物業“身世”

　　羊城晚報訊記者趙燕華報道：19日，廣州市國土資源和房屋管理局房地産交易登記中心開展首次“主任接訪日”活動，主要涉及解決歷史遺留辦證問題、徵用補償、二手房交易過戶等問題。

　　據統計，此次接待來訪群眾共計145批次，最後信訪立案46宗。由於此次接訪活動正值全市第十八批符合歷史遺留辦證項目公告時期，來訪解決歷史遺留辦證問題的群眾特別多，佔當日總信訪量的60%。

　　土地出讓金由業主出？

　　“在2008年中院委託的拍賣會上，我們以5000多元/平方米拍得這80多平方米的房子，現在卻要補交31萬元的土地出讓金，究竟這錢是該由開發商出還是我們出？”19日，三位市民來諮詢一個拍賣市場上經常遇到的陷阱問題。

　　據了解，該市民購買的是一個有歷史遺留問題的樓盤，當時開發商二輕集團未繳齊地價款，一直無法辦理確權，而拍賣行告訴該市民，可能地價需要補交，但沒説明要補多少，只是籠統説300元/平方米，結果當辦産權證時，相關部門要按照最新地價來折算。

　　面對市民的困惑，房地産交易登記中心主任倫小偉解釋，按照通常慣例，競買人去競拍物業，是視為對物業情況已完全知情，包括土地出讓金。但可以肯定的是，如果是違建、加建部分的地價，業主不用交，而是由開發商補交。因此，專業人士建議，到拍賣市場撿便宜一定要查清物業的“身世”。

　　買鋪15年産權證辦不了

　　來自一德路市場大廈首層街鋪的業主代表情緒十分激動，據業主代表黃小姐介紹：“一德路市場大廈首層街鋪問題由來已久，30多戶街鋪業主至今未能拿到房産證。”

　　倫小偉表示，同一棟樓，街鋪業主未拿到房産證，而住宅業主拿到了，可能是開發商改變了房産的功能，導致房産驗收不合格。所以，街鋪的業主無法拿到房産證。房産驗收不合格的情況下，開發商是絕對不可能拿到規劃驗收的。業主們稱當時開發商出具了規劃驗收，應該是開發商拿了假的規劃驗收欺騙業主。

　　針對這個問題，倫小偉承諾，交登中心一定幫業主們聯絡到開發商，三方當面解決問題。如果開發商一直不給答覆，業主可以通過法律手段維權。

　　(本文來源：金羊網-羊城晚報 )