廣州市國土房管局昨日發出公告，將在4月30日掛牌出讓白雲區同和東坑蟾蜍石北路地塊，用地面積32891平方米，起拍價6.1311億元，折合樓面地價6600元/平方米。出讓合同還首次規定，容積率、建築密度、中小戶型比例等硬指標不過關，開發商將按一定比例挨罰。

　　開發商可分兩期付款拿地

　　土地出讓公告顯示，白雲區同和東坑蟾蜍石北路地塊為二類居住用地，用地面積32891平方米，容積率為3，建築面積超9萬平方米，起拍價6.1311億元，折合樓面地價6600元/平方米。

　　資料顯示，該地塊原是天朗塗料化工廠地塊，去年納入廣州市“三舊”改造範圍，如今將搖身一變建成大型住宅小區。規劃文件還要求，該地塊要按照每100平方米住宅面積配套不少於6平方米公建控制，具體公建配套項目要在編制修建性詳細規劃時一併落實。

　　在土地市場趨冷、底價成交頻現的背景下，該地塊還提出可分期付款賣地，首期50％地價款在簽約30日內交完，剩下的50％地價款則要求在2012年10月31日之前交齊。

　　去年開始，廣州市土地公開出讓整體呈現減少的局面，住宅用地雖有一定增長，但成交率僅為71％，為歷史上的較低水平。

　　專家分析説，廣州市土地一級市場需求趨於減弱，市場總體表現平淡，預計今年土地將改變過往開發商搶地的狀態，首次進入“地等人”狀態。此次推出的白雲區同和東坑蟾蜍石北路地塊可能再次面臨底價成交怪圈的考驗。

　　須建三成中小戶型

　　白雲區同和東坑蟾蜍石北路地塊將按照“限地價競配套”的模式出讓。政府設定保密最高價，達到最高價後競買規則將改為競配建，競價階梯為10套公租房，每套建築面積平均30平方米。按照規定，地塊出讓後，開發商還要建設30％的中小套型（90平方米以下）。

　　值得一提的是，土地出讓合同首次對容積率、建築密度等硬指標列出“罰單”。

　　記者看到，該地塊的土地出讓合同特別強調，開發商賣地後，如建房時在容積率、建築密度等任何一項指標高於合同約定最高標準的，政府部門有權收回高於約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分佔約定標準的比例，要求開發商支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。

　　土地出讓合同提出，拿地開發商未按約定的比例建設套型建築面積90平方米以下住房的，也適用這一規定。也就是説，如果開發商拿下白雲區同和東坑蟾蜍石北路地塊後，只建設了一成中小戶型，僅僅是按照底價計算，開發商就要掏出4億元左右的違約金。

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