縱觀3月前3周的房地産市場，以一、二線城市為代表，商品房銷售的“極寒”階段似乎已經過去。

　　數據顯示，3月前18天，上海新建商品住宅成交41.7萬平方米，較2月同期回升165.6%。無論是一手房還是二手房市場，都才出現了購房者積極入市的跡象。對此，中原地産李文傑表示，樓市成交最近確實出現了一定程度的回暖，其主要原因包括剛性需求的集中釋放等。

　　兩會期間，溫家寶總理在記者會上表示，一些城市房價遠遠沒有達到合理價位，房價應該與居民收入相適應，與投入和合理的利潤相匹配。市場將總理的表態解讀為，房地産調控政策出現鬆動的前提，一定是部分城市房價的繼續下探。

　　但是，這種預測並沒有影響購房者入市的腳步。上海、北京等地房地産一線銷售人員介紹，兩會後，看房與購房熱情並未出現明顯減退。一些購房者和市場人士認為，短期內出臺更嚴厲的房地産調控政策的可能性不大，這種預期也在一定程度上助推了成交的回暖。

　　對於開發商而言，雖然在3月份初見銷售曙光，但資金面的緊張狀況遠未出現實質性緩解。3月份，萬科、碧桂園、雅居樂等大型企業展開一輪積極的融資行動，包括銀行貸款、信託、定息優先票據等多種形式，融資成本動輒超過10%年息。“房地産企業還是很缺錢，一些地價成本高的公司尤其明顯。部分高成本拿地的民營企業有可能出現短期債務危機。”華東一家大型上市房企負責人告訴記者。

　　而從商品住宅存量上來看，房企還遠沒有擺脫庫存壓力。截至2月末，全國商品房待售面積超過3億平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。其中，住宅待售面積增加2674萬平方米。這説明全國存貨壓力未來還有很大的增長空間。尤其是三、四線城市存貨壓力處於快速上升通道。而根據上海易居研究院報告，如果按此前6個月的平均銷售速度來測算，目前的庫存要想全部消化仍然需要16.5個月的時間，這一數字比1月份繼續放大。房企對庫存這個問題仍然不能過於樂觀。

　　可以預期，未來一段時間，商品房供給量還將持續增長，開發商迫於資金壓力，“以價換量”仍是主旋律。因此，降價消息還將不斷出現。但需要注意的是，一旦樓市成交出現回暖，房價下降空間可能也會逐漸減少。

　　(本文來源：上海證券報 作者：于兵兵)