在討論這個問題之前，有必要重新解釋一下城市綜合體和社區商業的定義：城市綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。而社區商業是一種以一個或幾個社區範圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。

　　城市綜合體對於瀋陽人來説早已不再是個新鮮的名詞了，單單一個金廊沿線，在建的城市綜合體項目已經讓人應接不暇。而社區商業其實也一直都在我們身邊，只不過作為一個專屬名詞還不太被大家熟知──有一點需要説明，社區商業並不是通常概念中的小賣店水果攤，社區商業的服務區域指向性更加明顯，因為更強調便民，所以主體經營業態也小型為主，但這並不意味著社區商業業態低端，只是我們的社區自身發展還沒有形成階層規模而已。

　　長期以來，在傳統的定義裏，城市綜合體和社區商業一直是作為商業地産的兩大部類存在的，社區商業的業態中通常不會含有城市綜合體含有的辦公、展覽、會議等功能，但除此之外，二者在商業和服務屬性上是完全一致的。

　　隨著城市發展的速度越來越快，城市綜合體之間的競爭逐步加劇，其過去動輒輻射整個城市或幾個城區的影響力已不再，進而只能將輻射範圍縮小至一個小範圍區域──這與社區商業的範疇已經基本暗合。(《瀋陽晚報》之前發佈過中國社商委頒布的社區商業分類標準，我們很明顯能夠看出，“大規模社區商業”的定義和城市綜合體基本完全一致，詳情請參考3月16日出版的《瀋陽晚報》。)

　　都市白領階層是城市綜合體項目的主要消費人群，而這個階層往往又是城市中最忙碌的人群，因此城市綜合體項目在日常工作時間基本閒置，所以，只有在休息日，城市綜合體才能發揮它的綜合服務體系的功能，在平時，城市綜合體多作為附近居民和上班族的“食堂”，在本質上屬於這部分人群的“社區商業”了。

　　城市綜合體的四種主流業態分別是：購物中心、酒店、寫字間和公寓，因此，在某種程度上説，購物中心首先是作為公寓用戶的社區商業功能存在的。

　　因此，儘管城市綜合體和社區商業在概念和大家的印象裏差異似乎比較大，但二者其實在本質上是完全相同的，都是為某一區域人群提供服務的商業地産項目，唯一的差別可能只是在輻射區域的大小上，我們有理由相信，隨著城市的進一步發展，在不遠的未來，完全會出現一個新的名詞，它結合了城市綜合體和社區商業的全部功能──社區綜合體。通訊員劉博