老舊小區綜合改造試點昨天在朝陽區率先啟動。新源裏西11號樓和農光裏17號樓的105戶居民，成為今年本市住宅抗震節能綜合改造的首批受益者。據了解，改造後每戶可增加面積8至15平方米。

　　朝陽區住建委主任吳鳳歧介紹，這次列為試點的兩棟居民樓，均建於上世紀六七十年代，各項設施老化嚴重。其中，左家莊街道新源裏西11號樓建於1965年，砌體結構，建築面積為3611.10平方米，是朝陽區房屋管理局的直管公房；勁松街道農光裏17號樓建於1976年，為地下一層、地上五層砌體結構住宅樓，建築面積為2580.80平方米。兩棟樓經抗震鑒定均達不到現行規範要求。

　　按照改造方案，兩棟樓將實施抗震加固、節能改造、平改坡、室內上下水管線更新、供熱計量改造及建築物周邊管線、綠化等破壞後的恢復等一系列改造項目，從內到外，煥然一新。

　　其中，抗震加固將採用“外套工業化”加固方式，也就是直接在樓房外圍再“增肥”一圈，用鋼筋混凝土等構件實施加固。“通過這種改造方式，每戶居民家還能增加一定的陽臺面積，並可以計入房本。”勁松街道辦事處主任殷寧表示，對於增加的平米數，居民需要承擔一定的建設成本。就農光裏17號樓改造項目而言，居民需要支付的增加面積建設成本大約在每平方米4000元。

　　據了解，經過抗震節能綜合改造後，樓體的抗震烈度將達到8度；每戶居民可增加住房面積8至15平方米；冬季室內溫度可提高3到4攝氏度；頂樓住戶夏季室溫過高的現象也將大大緩解。

　　抗震節能綜合改造的整體工期在4個月左右。朝陽區住建委相關負責人介紹，根據規定，綜合改造工程施工時間為每天的8時至12時，14時至18時，其它時間嚴禁施工作業，不會打擾住戶的生活。近期，施工隊伍將正式進場施工。

　　市住建委相關負責人表示，今年年底前，本市將實施建築面積1500萬平方米的老舊小區綜合整治工作。目前，全市16個區縣已經全部成立了老舊小區綜合整治工作領導小組，並分別確定了本轄區內的老舊小區改造試點。從這個月起，改造工作將全面展開。按計劃，重點街區和主要地區的老舊樓房改造將在9月15日前完成，其它區域的改造也要在今年11月供暖之前完成。