中新財經廣州3月18日電 (記者 唐貴江)近年以來廣州掀起多輪大型商圈建設的熱潮，在該市最成熟的商圈——天河商圈快速擴容的同時，番禺萬博商圈、白雲新城等地也紛紛推出龐大的商圈建設規劃，引發是否會産生“消化難”的市場擔憂。

　　隨著亞運會給城市帶來的品牌效應以及城市基礎設施的快速改善，廣州亞運會後該市迎來新一輪商圈建設熱，僅在廣州天河區，就陸續有被譽為廣州最高端的綜合性購物中心—太古匯廣場，最大的地下商業空間—時尚天河商業廣場以及萬菱匯廣場等多個大型商場開業。

　　據高力國際2011年廣州大型購物中心的研究報告顯示，去年廣州市有約38.8萬平方米的新增供應量，今年預計再有62.9萬平方米的新增供應量，包括高德置地廣場四季MALL(秋)，花城匯二、三期，荔灣區的西城都薈和番禺區的奧園廣場、海印又一城二期等將開業。

　　在廣州天河等地商圈熱熱鬧鬧擴容的同時，負面消息也陸續傳來。首先是去年底萬菱匯商業廣場因生意冷清，數十家商鋪撤場；繼而被稱為廣州最大的地下商業廣場時尚天河商業廣場也傳出鬧租消息。記者日前探訪時尚天河發現，這裡不少商鋪在上班日午休時間依然是門可羅雀。短期內大量商鋪的上市潮，以及大型商場的嚴重同質化，被指是出現這些負面現象的主要原因。

　　但廣州新一波的商圈建設熱並沒有因此停下腳步，在廣州南部的番禺區，正在建設以番禺萬達廣場在內的大型商圈，包括數碼總部基地、購物廣場、汽車商貿城等，有數據稱，其體量超過160萬平方米，超過了十個天河城的規模。

　　在廣州北部的白雲新村，繼白雲萬達廣場、五號停機坪等大型購物商場建成並投入使用後，綠地集團進軍華南首個項目——廣州白雲綠地中心等大型項目也在快速建設當中，而白雲新城周邊的配套建設則還遠沒有達到成熟的階段。與此同時，傳統的北京路步行街也傳出即將擴容的消息。

　　有業內人士稱，短期內新增如此龐大的商業面積，必然帶來激烈的市場競爭，並潛藏相當大的市場風險。與上海、香港的大型商圈有大量外地遊客支撐不同，廣州的消費群體還是以市域及珠三角地區的本地居民為主，而且還面臨港澳地區的商業競爭。

　　高力國際調研及諮詢部董事陳厚橋也認為廣州商業地産在短時間內確實供大於求，不過他依然看好廣州商業地産的前景。他認為以廣州的地理位置和商業潛力，未來這些市場供給是可以逐漸消化的。(完)