　　楚天金報訊（記者黃振琳通訊員賀春霞）前段時間，我省試點改革房産稅的消息傳得沸沸颺颺。記者了解到，我國一直有經營性用房繳納房産稅的政策。記者採訪發現，如果自己創業辦公，花錢“租”自家的房子比“白用”，可少繳數千甚至上萬元的房産稅。

　　自家房産用作經營繳稅不菲

　　讀者呂先生向記者諮詢時稱，他用父母的房子註冊公司，創立了一個廣告公司，本是為了節省房租，不料聽説要繳房産稅。

　　呂先生介紹，自己周圍不少自主創業的同學，也接到了這樣的消息：用自己的房子辦公需要繳稅，稅金少則千余元，多則數千乃至上萬元。

　　記者採訪地稅部門得知，目前現行的稅收政策是，經營性用房要繳納房産稅。所謂經營性房産，不單是指一些商業企業和門市用房，只要用於經營的，哪怕是住宅用房也算是。像呂先生這樣，自有房産用於經營活動，確實要繳納房産稅。具體計算公式是：每年房産稅=房産原值0.751.2%，由房産所有人或使用人繳納。

　　呂先生與父母住在光谷一套140平方米的房子裏，這套房子市價約為100萬元，如果按照上述公式計算，每年房産稅就要繳納9000元。

　　租房辦公不需繳房産稅

　　而根據政策，對於租房辦公的企業來説，則無需繳納房産稅。

　　稅務部門解釋，租房辦公的企業已經向房東繳納了租金，便無需再繳納房産稅。但房東需要按照租金的一定比率繳稅，包括營業稅及附加、個人所得稅、租金房産稅等。繳稅比率不盡相同。比如，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫按4%的稅率徵收房産稅；而對於出租門面月租金5000元以下的，按綜合徵收率6.1%徵收。

　　支招：低價租父母房少繳稅

　　目前，不少創業的年輕人像呂先生一樣，利用父母的住所辦公，不交納租金，這形成了“無租使用”。但這種“無租使用”的也需依規繳納房産稅。因此，為了節省稅費，創業中的子女可以象徵性給父母房租，並訂立合同。比如呂先生，假如他每個月給父母租金300元，按6.1%的稅率計算，父母一個月繳稅18.3元，一年只用給219.6元，比按“自有房辦公”繳納的9000元房産稅更划算。

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