福建省霞浦縣海濱花園小區A區5棟高層住宅樓被鑒定出房屋樓板露筋、銹蝕和墻體承載力不滿足要求等嚴重質量問題，導致數百戶業主與開發建設單位糾紛不斷，業主多次向地方法院提起相關訴訟卻遭到不予立案的裁定。記者日前實地調查發現，該商品住宅樓群在建設施工過程中存在質量監管漏洞。業內人士及專家認為，這起商品住宅質量問題暴露了房地産開發亂象，值得重視。

　　劣質房屋

　　海濱花園小區A區5棟住宅樓位於霞浦縣新建城區長溪路9號，每棟建築層高均為15層，總建築面積為50541平方米，共有成套住宅375戶，係開發商福建省霞浦縣金隆房地産開發有限公司2007年動工建設，于2010年12月20日開始陸續交房。記者在現場看到，該小區A區有不少住戶已完成裝修入住，也有一些住戶正在裝修。記者隨機進入該小區4號樓正在裝修的幾戶家庭看到，這些房屋均存在不同程度的質量問題。

　　在4號樓303室業主雷秀祿告訴記者，因為在裝修中發現了房屋存在嚴重的質量問題，不得不終止裝修，目前房屋仍然是毛坯狀態。記者在303室看到，該房屋客廳上方的樓板大面積暴露出銹跡斑斑的鋼筋條。雷秀祿告訴記者，在房屋裝修時，工人在樓板上輕輕一刮，水泥就如泥土般落下，裸露出了鋼筋條。隨後，裝修工人在303室的多個房間搭起梯子用手果真可以剝落樓板上的水泥，很快就讓人看到了樓板內細細的鋼筋條。

　　在4號樓1501室和101室，記者看到，這些房屋內部多處下水管道周遍水泥板有裂縫，輕則導致漏水，重則就如主業所言“用力在樓板上踩一腳，人在屋裏都能感到有震動”，在屋外墻體局部，刷在表面的水泥和白灰有的已經大面積浮起粉化，用手指一戳就能戳出一個洞。

　　1號樓業主林月蕊告訴記者：“我的房屋是去年裝修的，在裝修過程中發現，房屋存在多處大面積空鼓、頂棚露筋、墻體滲水、門窗鬆動等質量問題。今年1月6日，5號樓1301室在裝修時，裝修工人竟然發生不慎被墻體內隱藏的導爆管炸傷的怪事。”

　　2011年6月，部分業主委託福建之秀律師事務所請江蘇省建築工程質量檢測中心有限公司對海濱花園小區5棟樓進行質量抽查檢測，結果顯示部分房屋樓板“混凝土疏鬆、存在孔洞，不密實等明顯外觀質量缺陷”“所測屋面板底側鋼筋多處區域存在明顯的鋼筋裸露現象，鋼筋裸露區鋼筋保護層厚度明顯不足”等。

　　2011年11月，廈門市工程檢測中心受霞浦縣建設局聘請對這5棟樓進行了質量抽檢後提出建議，要“對勘察檢測中發現的因板底保護層厚度不足造成的露筋、銹蝕的樓板進行必要處理”，“對承載力驗算不滿足要求的構件進行必要的補強處理”。

　　“現在，已經裝修入住的業主整天因為房屋質量提心吊膽地生活，還沒入住的更不敢裝修。”業主代表李華明告訴記者“業主們發現房屋嚴重的質量問題以來，多次要求開發商給業主合理解釋和應有賠償，但開發商始終推脫，揚言説業主告到哪都不怕，業主們在過去一年來先後7次向霞浦縣法院提起相關訴訟，結果都被裁定不予立案。”