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住宅受限，商業熱銷，但當大量商業項目相繼放量，並非每個項目都成人見人搶的“香餑餑”，在購房者越來越理性的形式下，一些房企開始在營銷模式上打起“主意”。
這不，近期在商業地産領域內興起了一種類似“第三方理財”的營銷模式。由北京譽翔安房地産諮詢有限公司承接的項目便將以此模式銷售。其模式就是將項目內的商鋪將分為大小不等的10個資産包，每個資産包均是帶租約的物業。客戶購買後便可享受現成的回報，而後續的資産管理和運營也將由專業機構負責。
業內人士認為，這種帶租約發售的模式在昆明也有企業在嘗試，經開區某商業項目的商業帶租約發售2年，保障了投資者的穩定收益，還可實現15%的投資回報率，一定程度上規避了投資風險。
由這些商業項目租售模式不難看出，商業地産營銷也開始金融化。
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