本版製圖/雨田?

　　張辛

　　辛語辛願

　　本版主持

　　首席記者

　　“房價遠沒回到合理價位”

　　兩會會場內外熱議樓市問題，調控絕不放鬆信號強烈

　　會場聲音>

　　在兩會上，溫家寶總理在回答記者問時表示：“我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。如果放鬆，將前功盡棄。”

　　房價合理回歸應有目標

　　“什麼叫房價合理回歸？降多少算是合理回歸？報告中並沒有明確。”中國證券業協會會長江連海表示，“對房價合理回歸，應建立或者確立合理的房價收入比作為參照！”

　　國際上通行的房價收入比多少算合適呢？江連海介紹，國際上房價和居民收入之比一般是6，超過6肯定就是過高。

　　有數據顯示，目前，我國典型城市的房價收入比均明顯偏高。一線城市和東部大城市，房價收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海，2011年房價收入比分別達到15.6、14.1、12.94、12.48和12.4。

　　“房價回歸的話，大體得有一個目標啊。”江連海扳著手指頭算賬。“合理的房價可以是這個樣子：一家三口人，如果有兩人上班，五六年的收入能買一套八九十平方米的房子。”

　　房價應跌回2008年前水平

　　清華大學政治經濟學研究中心主任、蔡繼明委員認為，樓市宏觀調控政策還應該加把勁，加把火。現在房價只是沒有漲，穩定在一個水平線上,但穩住房價不是最終目標，最終目標是讓老百姓買得起房。宏觀調控政策不能松，現在不少購房人持幣觀望，等待調控效果。一些地方的微調政策，實際上就是“松調控”，一旦持續，極有可能導致大範圍政策放鬆，影響房價下降預期。

　　房價的爆發性增長是從2008年開始的，那麼，也應該通過宏觀調控使房價回歸到2008年以前的水平。

　　房價會有一定回落

　　全國政協委員、清華大學經濟管理學院教授李稻葵認為，今年房地産的走勢，總體上講一定會有價格的回落，但是不會出現很多人所説的崩潰式價格下降，這種崩潰式的價格下降不是房地産調控的初衷所在，也不是中國房地産調控的目標所在。

　　價格回落的同時，在很多地區交易量會有一定的回升，尤其是一些大城市預計交易量會部分恢復。