最近的廣州天氣乍暖還寒，頭兩天還濕熱得穿短袖，後兩天已被北風吹得瑟瑟發抖。而面對目前的樓市情況，各個項目，特別是豪宅盤也得謹防“倒春寒”，在一些板塊降價帶起的“回暖”現象下，熱度能保持多久還很難説。

　　上週末，番禺豪宅盤時代外灘開盤，開發商稱所推出的首批單位售出近六成，收金超5億元。首批單位總價基本都在300萬元以上，看來，在近期整體樓市回暖的帶動下，豪宅的銷售也比預期要理想。然而，在這一輪趁著回暖勢頭把之前觀望已久的客戶網羅之後，下一步是否還能吸引更多的潛在客戶入市，還要看開發商能否再給出更加深度的優惠。根據搜房網對陽光家緣簽約數據的監控，廣州全市的住宅網簽量在連漲5周後終於剎車，3月5日~11日，廣州十區兩市網簽一手住宅1407套，環比下降9%；簽約面積150600平方米，環比下降14%。但是，增城成交的減少和白雲成交的放大反而讓全市均價10926元/m2小幅上升了2個百分點。網易房産的監控數據則顯示，目前最受歡迎的産品大多數仍是適合首次置業者和二次置業者購買的産品，包括金沙洲的幾個以緊湊戶型為主的項目和番禺萬元以下“裸賣”的樓盤。

　　有業內人士認為，儘管時代外灘首批單位的銷售情況看起來還算紅火，但這個成績估計還未達到開發商心目中的預期。目前豪宅盤面臨的問題仍是“有錢的沒名額，有名額的買不起”。也有一些豪宅項目的負責人告訴記者，其實現在很多豪宅都是買家以18歲以上子女的名義購買的，或者是先將原來名下的房産轉讓給父母，再以二套房的名義購買新房，真正屬於買“第二套”房的並不多。而對於手頭實在騰不出名額的客戶，有的開發商也會建議先與其簽訂“私下”合約，等限購解禁後再簽訂正式合同，“不過，真正願意與開發商簽訂私下協議的買家其實很少”。

　　“兩會”關於“各家銀行對首套房貸款必須保證”的言論利好針對首次置業者的項目，但對於豪宅盤來説，現在還沒看到任何可能鬆動的希望。因此，豪宅近期銷售還行，並不等於豪宅市場開始回暖，豪宅盤就算過了兩天“回南天”，還得謹防“倒春寒”。 （陳白帆）