　　購房者認為，“購房前沒有審查資格，開發商違規在先”

　　開發商表示，“公司沒有錯，定金堅決不退”

　　記者楊光華

　　為了1萬元定金，市民張先生多次找開發商、跑房産部門，最終無果。3月12日，張先生反映，2011年4月14日，他的兒子一時衝動在陽邏半島華庭以總價27.6萬元買了一套92平方米的房子。該樓盤的開發商名叫“湖北省禾正行投資有限公司”。

　　張先生説，兒子買房後，家裏人都反對。覺得在陽邏買房太遠。多次找開發商退1萬元的定金。而該樓盤的銷售經理給他指了兩條路：一是找個認識開發商的熟人。另一條路是找房産監管部門來協調。

　　而張先生認為，按照我市住房限購相關政策，開發商與購房人簽訂合同之前，應履行對購房人購房資格審核的義務。而“半島華庭”開發商沒有審查他兒子的購房資格，就與其簽訂了“網上簽約確認單”。這是違規操作。同時，張先生也承認他兒子應該承擔部分衝動的責任。但對於開發商一分錢不退的做法，他表示不理解。

　　參與此事協調的陽邏開發辦相關負責人表示，由於“半島華庭”的開發商不在陽邏辦公，陽邏開發辦已多次與開發商電話協調。而開發商只派司機與他們見過一次面，遞給他們一份情況説明。此説明中，開發商説“公司沒有錯，定金堅決不退，購房者可到法院起訴。”

　　該負責人介紹，在她多年的工作中，很少遇到這樣的開發商。業主違約，通常是扣掉一定的違約金，而一分錢不退的只有這家開發商。對於張先生反映的情況與開發商的情況説明，他們都已經轉交給新洲區房産局。

　　北京大成(武漢)律師事務所律師蔡江林表示，走購房資格審查程序，僅是房産局對開發商售房流程的行政監管流程，不屬於買賣雙方法定合同義務。從合同法來説，只要雙方簽訂了正式合同，並且合同可以順利履行(即購房人不屬於限購對象)，開發商就可以要求購房人繼續履行合同。如果張先生的兒子是被限購的，則屬於不可歸責雙方當事人事由導致合同不能繼續履行，定金要退；如果是非限購對象而要求解除合同的，定金不退。但張先生的兒子可以就開發商違反行政監管流程向房産部門投訴，由房産部門進行行政處罰。