央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

陸家嘴轉型“房産+物業租賃”

發佈時間:2012年03月17日 12:25 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  2011年陸家嘴(600663)營業收入保持較快的增長勢頭,但是由於大幅計提土地增值稅清算準備金,公司凈利潤出現下滑。目前,公司已確定從“地産+房産”向“房産+物業租賃”的模式轉型。業內預計,2012年將是公司轉型之年,不過由於逐步淡出的土地批租業務擁有較高的毛利率,公司未來的毛利率水平將有所下滑。

  增值稅計提拖累業績

  陸家嘴2011年實現營業總收入41.66億元,同比增長51.29%;實現凈利潤9.85億元,同比下降17.35%;每股收益0.53元。公司擬每10股派發1.5元,共計分派現金股利2.80億元。

  年報顯示,2011年公司其他應付款達到57.13億元,同比增長了71.48%,主要為土地增值稅清算準備金增加了7.22億元。受此影響,公司成本中的營業稅金及附加項目達到12.04億元,同比增長了4.77倍,成為影響業績的重要因素。

  由於成本增長,公司毛利率出現大幅下滑。全年綜合毛利率僅為56%,較上年下降了8個百分點。其中,土地批租的毛利率僅為57.56%,較去年同期減少了24.75個百分點,下降幅度十分明顯。

  從公司2011年實現的營業收入來看,主要來源於塘東地塊的土地批租收入17億元以及房地産結算收入和出租收入各10億元。對此,中金公司分析認為,公司對土地批租項目計提了7.2億元的土地增值稅清算準備金,而過去五年來公司計提的土地增值稅合計額僅為3.3億元。未來土地批租將淡出公司的主營業務,此次較為充分的計提雖然對2011年業績造成了負面影響,但將保證未來盈利的釋放。

  轉型商業地産開發運營

  目前,陸家嘴已經明確定位為商業地産開發及運營商,正從“地産+房産”向“房産+物業租賃”的模式轉型。

  從公司2011年收入來看,房地産租賃業務實現營業收入9.69億元,佔營業收入的比重為23.25%。申銀萬國研究顯示,2009年以來,公司竣工開業辦公樓進入成熟期,租賃收入已從2009年的4.7億元增長至2011年的9.7億元,租賃毛利率也從2009年的27%提升至68%,超過浦東金橋、中國國貿等商業地産公司租賃毛利率。

  目前,陸家嘴長期在營甲級寫字樓共8幢,總建築面積超過38萬平方米。截至2011年末,運營一年及以上的甲級寫字樓平均租金達6.71元/平方米/天,平均出租率為93%。公司長期在營的高品質研發樓總建築面積已超過23萬平方米,平均租金達3.77元/平方米/天,平均出租率為92%。此外,公司在營的商鋪物業總建築面積超過8萬平方米,平均出租率均在90%以上。

  公司表示,計劃2012年土地和房産銷售收入(含預收款)不低於40億元。包括公司持股50%及以上的下屬公司在內,全年物業租賃收入不低於17.5億元,物業管理及服務性收入不低於6億元。

  中金公司認為,公司的戰略轉型將在2012年基本完成,將全面轉變為持有物業和出售物業並舉的營業模式,並逐漸退出土地批租業務。不過,由於土地批租業務有60%-80%的較高毛利率水平,公司未來的毛利率將回落6-7個百分點至42%左右。公司寫字樓及商業物業租賃未來兩年租金收入將保持15%左右的同比增長,房産銷售將加快步伐,但在短期內難以彌補土地批租業務的收入。記者于萍

熱詞:

  • 陸家嘴
  • 租賃收入
  • 房産銷售
  • 土地批租
  • 平均租金
  • 計提
  • 土地增值稅
  • 2009年
  • 商業地産
  • 甲級寫字樓