正常環境下,由於選擇面寬,不同戶型供應量大,所以我們主要側重價格。當價格突破一定高度時,我們開始覺得,買房僅僅是買一個屬於自己的空間並且儲備一定財産,那我們就應該從非正常邏輯來尋求戶型評價標準。

　　買房先關注層高

　　以前大家選擇戶型基本不考慮層高,2.9米與3.3米的説法也被認為等同效果。現在不同了,為了規避政策結構性控制,為了補充設計缺陷,不少樓盤使用了挑高技術、退臺技術、錯層與平層結合技術等,從而讓層高在戶型中變得重要起來。

　　凈高保證3米的話,我們甚至可以裝修成假複式戶型,如果我們買入五六十平米的小戶,再改裝成小型複式,基本可滿足三口之家,甚至是有老人家庭的緊湊居住。

　　戶型角落利用好

　　目前緊湊戶型設計是建築設計中主要考慮內容之一,所以戶型中會出現相當多的角落,選擇戶型時必須從尺寸方面,考慮角落的利用價值。

　　比如儲備間,如果置於餐廳與客廳交界處,並屬分隔空間節點,則沒有什麼影響,如果靠近戶室內部某些邊緣區域,則這個儲備間是設計漏洞之一,一點價值也沒有.

　　贈送面積別聽忽悠

　　由於國家控制戶室面積,有開發項目推出了許多戶型,其室內外面積比非常高,有的甚至接近一比一。對於有些所謂贈送半封閉式陽光房等,都要實際考察,看是否好用。

　　有的樓盤對外立面有獨特要求,贈送的其實不能算作陽光房,因為物業不允許封閉。有的贈送空間只停留于圖紙,實際上附著相當數量的公共配置,有的露臺只是開發商基於立面設置的,也沒有多大的利用價值。

　　住得方便最重要

　　有些購房者主要從面積、格局與家人集居性等方面,確定自己的意向戶型。這是不對的,不同開發商做出的産品有差異。選擇戶型,最佳出發點在日常生活方便度上。比如雨水地區的南北向問題、一定要有一定的太陽光進入、過道不宜太長、玄關不宜太大、陽臺不宜太多等。

　　(千里)