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地産公司年報速遞
本報訊（記者蔣悅飛）昨天晚上，萬科公佈了2011年年度報告。2011年萬科實現營業收入717.8億元，同比增長41.5%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。公司全面攤薄的凈資産收益率為18.2%，創歷史新高。
銷售再破千億
受限購等一系列調控政策的影響，2011年房地産市場成交明顯放緩。而萬科相對穩健。2011年實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。繼2010年銷售額突破千億元後，蟬聯行業銷售冠軍，並第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億元的公司。
截至2011年末，萬科合併報表範圍內已售未結金額達1222億元，較2010年末增長49.0%，從而為未來的業績實現提供了保障。
2011年萬科的結算凈利率為15.01%，較2010年微降0.51個百分點。萬科董事會秘書譚華傑介紹，2011年結算資源大部分為2010年底的已售未結資源以及2011年上半年所銷售項目，當時市場價格尚未出現明顯調整，只是隨著市場調整的進行，銷售的困難程度增加，公司的營銷費用和管理費用佔銷售金額的比重較2010年有所上升。因此利潤率雖有小幅度下降，但並不明顯。
他同時也坦誠，2011年下半年市場景氣度下滑，企業打折促銷行為增加，預計未來一段時期，公司的結算毛利率和凈利率相對於2011年將有所下降。
譚華傑表示，未來一年，公司會在穩健經營的基礎上，關注土地市場可能出現的調整，但總體而言，在拓展新項目方面會更加嚴格。
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