近期剛性需求購房者集中入市，二手房市場活躍度整體增強，各區域成交情況來看，河東區市場活躍度表現更為搶眼。據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》2月份數據顯示，河東區成交量佔中心城區成交比重超過三成，並且自去年11月份起呈現走高趨勢。我愛我家企劃總監陳萌告訴記者説，河東區的二手房主力需求為當前市場中成交活躍的首次置業、婚房、拆遷等剛性需求，加之區域內中小戶型供給量大、房源價格相對較低的優勢使得該區域的二手房成交活躍度在此輪成交熱度中率先提升。

　　據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》2月份數據顯示，河東區二手房共成交312套，環比1月份上漲了106.6%，並且成為市區中成交量最高的區域。本月成交量佔中心城區總成交量的30.1%，與1月份相比上漲了6.0個百分點。與此同時，自去年11月起連續四個月，河東區成交比重整體呈現走高趨勢，截止目前，3月份河東區的二手房成交仍處於市內六區中的較高水平。

　　剛性需求主導市場成交 多片區中小戶型備受追捧

　　陳萌認為，造成節後河東區二手房成交活躍度迅速提升的主要原因在於河東區剛性自住需求為主的需求結構與區域內中小戶型房源存量大價格低的供給優勢相吻合，使得市場供需雙方在短期內迅速匹配，從而在此輪市場熱度中活躍度率先提升。

　　首先，從需求結構來看，與河西、南開等區域內改善型及投資型需求佔比相對較高的特徵相比，河東區的二手房市場主要以購買中小戶型、中低價位的首次置業、婚房、拆遷等剛性需求為主，尤其近年來在新商圈、地鐵建設的帶動下，中山門、大直沽、萬新村、向陽樓等片區均是剛需集中的區域。

　　其次，從房源供給類型來看，河東區內中低價位的房源供給集中，據我愛我家門店反饋，河東區內面積80平米以下的中小戶型房源約佔區域總存量的60%-70%，高於河西、南開等傳統交易活躍片區，加之房源總價相對較低，使得此類房源在市場中受眾多購房者追捧，從而快速成交，提升了區域的活躍度。

　　2月份以來在剛性需求的帶動下，二手房成交活躍度大幅提升，尤其河東區等一直以來剛性需求存量大、普通住宅集中供給的區域更是成為了此輪市場成交的主力，因此隨著剛性需求的釋放，預計市區內此類片區二手房市場活躍度仍將保持。(記者 馮丹丹)