目前，全國房價回落的趨勢仍在繼續，樓價由升轉降的拐點基本確立，但在多重因素的影響下，市場走勢的不確定性和區域性差異仍十分突出。

　　文/攝 本報記者 王雪梅 郭銘華

　　“應把握房價調控力度，著眼于軟著陸，避免強力下降，造成市場大起大落。”全國政協委員田在瑋在政協會上，提出鞏固調控成果，關注市場走勢，適時適度地進行有關政策預調微調的建議。

　　田在瑋委員認為，目前，全國房價回落的趨勢仍在繼續，樓價由升轉降的拐點基本確立，房地産調控取得了階段性成果。但在多重因素的影響下，市場走勢的不確定性和區域性差異仍十分突出。在市場持續下行中，近期出現一些值得注意的苗頭和傾向性問題，應引起高度關注和足夠重視。部分城市商品房待售量大幅度上升，2011年末，40個重點城市新建商品房累計可售面積5.32億平方米，在後一階段，市場供大於求的矛盾還會上升，有可能引發在建項目爛尾和銀行呆壞賬出現，影響國家金融安全和經濟正常運行。部分熱點城市已出現土地供應和成交量以及新開工面積的減少，商品房供應指標下降趨勢，對後續市場持續供應帶來極大挑戰。屆時如果出現成交量回升，價格可能反彈，將影響調控效果的鞏固和保持。

　　田在瑋委員還提醒注意市場調整過程中局部風險的出現。2012年將迎來開發企業償債高峰，開發企業現金流將面臨嚴峻考驗。要特別警惕開發企業負責人棄盤攜款逃跑現象。為此，他建議要掌握好調控的力度、節奏，在堅持調控工作不動搖的前提下，高度關注上半年市場走勢，在堅持控制投機性購房侵入的前提下，支持群眾合理的居住性購房需求，以緩解部分城市短期內待售商品房大幅上升的局面。在開發商下調銷售價格以價換量、房價有明顯回落的城市，應適時引導自住性需求買家入市購房，視情況逐步釋放首次置業和普通家庭的改善性住房需求，以及城鎮化過程中的購房需求，以緩解部分城市短期內待售商品住房大幅上升的局面，促進市場的平穩健康發展。加大普通商品住房開發建設，保持後續市場的合理供應。加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，支持開發企業合理的融資需求，對有實力有信譽的房地産開發企業兼併重組提供融資和相關金融服務，引導開發企業適量拿地和投資，保持後續市場的合理供應。（本報北京11日電）