原物業已撤出,只剩一工作人員負責向業主賣電。

　　文/片　本報記者　陳偉

　　今年春節前後,本報曾持續報道了天橋區明園新區業主要罷免物業,實行自治一事。3月11日,事情有了進一步發展:小區原物業已撤出小區,業委會已經全面接手。

　　降低物業、停車費　希望獲得業主認可

　　11日上午,記者來到了位於聯四路的明園新區,此時小區業委會正在召開樓長會議。“這些樓長都是10日全體業主投票選出的,將作為以後小區自治的主力軍,今天開會主要討論下一步業委會如何進一步開展工作。”業委會主任張先生介紹道。

　　據悉,從2011年底,明園新區業委會就要罷免原物業博恩物業,原因是博恩物業將物業費從0.4元漲到0.5元,停車費更是由原來的每月30元漲到每月90元。物業費和停車費一再上漲,引發了小區業主和物業之間的矛盾。

　　為了讓業主們感受到自治的好處,小區業委會重新調整了物業費和停車費。“物業費仍然是0.4元,並且是按照使用面積計算；停車費仍然是每月30元,主要就是想讓更多的業主支持業委會工作,同時提高物業費收繳率,減輕自治的資金壓力。”張先生説,他們曾初步核算過,要維持小區的正常運行,每個月的費用在2萬元左右,比如小區公共用電、保安及保潔員的工資、垃圾清運費等。這筆錢肯定要從業主交納的物業費裏支取,但是業主們到底能不能按時足額交納,他心裏也沒底。

　　“我們想通過自己的努力,一點一點為小區做點事。18日,我們將組織業主進行大掃除,清理小區裏的各種生活垃圾和建築垃圾,改善一下小區的環境。業委會希望通過這樣的小事,能得到越來越多的業主認可。”張先生表示。

　　賬目一定要公開　工作得有人監督

　　為了將小區自治好,2011年底,明園新區業委會成員還專門到天橋區萬盛園小區取經,看看其他小區的業委會是如何將小區管理好的。

　　對於自治,張先生也有自己的看法。他認為,小區要自治,物業費的收取和使用必須要定期向業主代表彙報,業委會的賬目一定要及時公開,讓業主們了解每筆賬目到底用來幹什麼。“業委會成員要每天都寫工作日誌,詳細記錄業委會的每一項活動以及每一項收入和支出,從而方便業主查看。”

　　此外,明園新區業委會還準備招募業主代表,對業委會工作進行監督。“比如業委會會定期向業主代表彙報相關情況,聽取業主代表的意見。如果業委會成員做得不好,業主們可以提出批評、甚至罷免,總之會有人監督我們業委會。”張先生介紹道。