長城網3月9日訊(季然)中國指數研究院9日發佈了《2012年1─2月全國房地産開發經營數據解讀》。從中可以看出，今年前兩個月，全國房地産市場銷售量價齊跌勢頭繼續，企業投資開工更趨謹慎。

　　價格：銷售均價近四年來首次同比下跌，百城住宅均價連續六個月下跌

　　據統計，1─2月，全國商品房和住宅銷售均價分別為5918元/平方米和5502元/平方米，比2011年同期分別下跌8.1%和10.4%，是2009年以來首次同比下跌。中國房地産指數系統百城價格指數顯示，2月，全國100個城市住宅平均價格環比下跌0.30%，自2011年9月以來連續6個月環比下跌，其中27個城市價格環比上漲，72個城市環比下跌。

　　需求：商品房和住宅的銷售面積和銷售額同比均有明顯下降

　　1-2月，全國商品房銷售面積為7004萬平方米，同比下降14.0%；住宅銷售面積同比下降16.0%，降幅略高於商品房總體情況，均為近四年來首次同比下降。另外，東部地區的銷售面積和銷售額降幅分別達24.3%和31.0%，降幅在三大區域中最高，西部地區也有小幅下降，僅中部地區有所增長。

　　供應：新開工面積延續低迷態勢，開發投資增速放緩

　　1-2月，各類供應指標增速繼續下降，房地産開發投資5431億元，同比增長27.8%，增速較2011年全年回落0.1個百分點，仍高於過去五年平均水平，但住宅開發投資同比僅增長23.2%，增速已低於過去五年平均水平（25%左右）；房屋新開工面積2.0億平方米，同比增長5.1%，增速比2011年全年下降11.1個百分點，住宅新開工面積與去年同期持平，而2011年全年增長12.9%。

　　資金來源：國內貸款和個人按揭貸款增長帶動資金來源總體增速略有擴大

　　1-2月，房地産開發企業資金來源共計14151億元，同比增長16.2%，增速較2011年全年提高2.1個百分點。其中，其他資金來源4933億元，同比下降5.6%，是2009年3月以來首次同比下降。國內貸款佔比為22.0%，比2011年全年提高6.9個百分點，處於2011年以來的最高水平。

　　銷售量價齊跌勢頭繼續，企業投資開工更趨謹慎

　　從《2012年1─2月全國房地産開發經營數據解讀》中可以看出，價格方面，商品房和住宅銷售均價近四年來首次出現同比下跌，“百城價格指數”連續第六個月環比下跌。

　　需求方面，1-2月商品房和住宅的銷售面積同比降幅在15%左右，銷售額降幅超過20%；中國指數研究院重點監測的城市顯示，儘管2月多個城市新房成交量環比出現增長，但1-2月總成交量處於近四年來同期最低水平。

　　供應方面，新開工面積增速放緩明顯，住宅新開工面積更是出現同比零增長；住宅投資增速較2011年全年回落7個百分點，開發企業投資更趨謹慎。

　　資金來源方面，受貨幣政策微調和年初貸款放鬆影響，國內貸款明顯提高，但受銷售指標下滑影響，定金及預付款下降明顯。另外，1-2月土地購置面積同比下降0.5%，但從中國指數研究院跟蹤的300個城市來看，住宅用地成交面積降幅在40%左右，表明開發企業拿地更加謹慎。“總體來看，中央政府明確今年房地産調控不放鬆，開發企業投資開工更趨謹慎，儘管貨幣政策繼續微調或將略微緩解行業資金壓力，但短期內市場成交量能否持續回升仍有較大的不確定性。”相關專家分析。