“能商能住，投資自住都好用！”“精品三房戶型，不限購！”

　　2011年，借著“不限購”巨大利好，福州著實掀起了一股SOHO熱，不少開發商更是將原本為商業屬性的SOHO包裝上了住宅的“馬甲”，從而吸引“被限購”群體繼續涌入樓市投資……

　　而近期，與不少住宅樓盤的熱銷相比，福州的SOHO項目則“低調”不少，個別SOHO産品甚至以低價試探市場反應，而整個福州樓市鋪天蓋地的廣告宣傳中，也僅能看到若干SOHO項目的影子。

　　有業內人士指出，由於住宅樓盤價格有所回調，令許多樓市投資客對住宅類SOHO預期下降，2012年，福州樓市的SOHO産品將回歸商業本位。

　　上半年

　　SOHO正臨“調整回歸期”

　　近日，在樓市“二月小陽春”的風頭之下，福州部分樓盤的SOHO項目也有條不紊地開始啟動2012年的銷售任務。

　　例如，在2011年持續熱銷的五四北泰禾城市廣場3期即將推出，其中便包含40m~60mSOHO産品，目前正對外預約中。據記者了解，目前該項目預約情況良好，而值得一提的是，本次泰禾城市廣場SOHO産品在推廣中明確定位為“辦公”。

　　同樣處於SOHO推廣期的還有位於市中心板塊的恒宇國際公館，其在售的SOHO産品為35m~48m“不限購”精裝公寓，聲稱“買一層送一層”，以展現性價比。

　　此外，海西佰悅城77m~155m的“跨界SOHO”則以5988元/m的起價吸引不少購房投資者的注意，讓許多人大有“抄底”之感。與泰禾城市廣場所不同的是，該樓盤的SOHO産品在推廣定位中仍然以“可辦公/可居住”繼續打著“不限購”的擦邊球。

　　“這説明，目前活躍于福州樓市中的SOHO産品大多是2011年甚至更早期便已推出的‘半尾盤’，有的明確將定位轉向商業辦公，而仍然帶著‘住宅’色彩的SOHO則繼續增強自身的性價比，借此吸引購房者。”業內人士林先生談道，還有相當一部分SOHO産品則是在試探與觀望下一階段市場，同時也繼續探索並調整自身的合理定位，“預計接下來辦公型SOHO産品將越來越多，而打著‘不限購住宅’的SOHO産品將逐漸減少”。

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