本欄目旨在幫助廣大讀者解決日常生活中碰到的各類房地産問題，歡迎廣大讀者來電、來信諮詢和探討有關房地産的各種問題，或者投訴反映房地産買賣、物業管理中碰到的各類問題，本報房地産記者、特邀業界專家隊伍將以專業的眼光為您指導、解答，共聊“房子的那些事兒”。

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　　欄目主持：南方日報記者 林涌浩

　　看過新房的人都知道，現在開發商為了提升前來看房的市民的購房慾望，通常都會設置樣板房。但是看完樣板房後，再看實際的房源，不少市民還是失望而歸。所以要提醒廣大購房者，別被樣板房矇住眼睛。

　　如果説很多男性買房更注重實用性的話，那麼很多女性則更重視房屋是否漂亮，樣板房對她們是否購買起著較大的作用。而這也正中了開發商下懷，因為建造樣板房的最大目的就是讓購房者産生購房衝動。接下來為大家一一揭開樣板房“坑爹”的地方。

　　使用鏡子以小變大

　　樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是準業主所追求的，因為感覺光照很好。裝修設計師用玻璃和鏡子將樣板房的空間最大化。可是如果沒有玻璃，又是什麼效果呢？這點開發商自己最清楚。原來實際的房子其實沒有樣板房看到的那麼大，光線沒有現在那麼好。當然，準業主購房後，也可以用玻璃和鏡子裝飾一下自己的房子，但是問題是玻璃和鏡子只能令空間看起來變大，但它們沒有收納功能或其他更加好的用途。樣板房裏的幾樣傢具，其實遠遠不能滿足正常家庭生活的實際需要，玻璃和鏡子的確放大準業主眼睛裏了“空間”，但同時減少的是房子的實際空間。

　　花心思設置軟裝修誘惑人

　　通常在樣板房裏還能看到一些既新穎又高檔的軟裝修，它們是那麼恰當地用在墻上或者擺放在角落裏，讓人感覺非常時尚。當然工作人員同時也會告知，這個在交房時是沒有的。這個時候，準業主的第一反應除了遺憾也會安慰自己，“反正自己也可以以後加上。”於是大家看到的1500元裝修標準和實際享有的是不一樣的。

　　樣板房通常建在最好的位置

　　當大家站在樣板房裏向外眺望時，外面的景觀通常都是比較好的，視野幾乎沒有什麼阻擋。可是當業主拿到自己的房子時，並非也能有好的景觀。因為開發商選擇樣板房時，通常第一個想到的就是位置。在最好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個本來容積率接近4.0的樓盤，它通常就會在小區別的位置單置一個樣板房，這樣就看不到周圍高聳的樓盤，陽光也就自然能夠照耀到樣板房中來。

　　薄墻體讓樣板房顯得更寬敞

　　準業主在看樣板房的時候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進去時，怎麼感覺面積似乎小了點。所以準業主在看樣板房的時候不妨注意一下實際面寬，因為實際房子的墻體厚度往往厚于樣板房。一般來説，廳的寬度在4米左右為好，而南北進深最好在10米─12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因為這是最實際的東西。另外當準業主看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時，也不要忘了實際得房率正在降低。