鄭功成表示保障房比重小放大住房焦慮

　　本報訊 （記者肖歡歡） 全國人大常委、全國人大內務司法委員會委員鄭功成昨日表示，到2015年公租房將達到20%，加上大規模的保障性住房，供求關係趨向平衡，商品房價格會理性回歸。房地産經濟佔GDP比重下降是經濟結構優化的表現。

　　建保障房有利調控

　　記者：保障房建設對控制房價是否起到作用？

　　鄭功成：每年四五百萬套保障房，對緩解城市困難群體的住房需求，促進商品房價格理性回歸，正在起到重要作用，以前僅有不到1%的城鎮困難群眾才能申請到保障房，而伴隨著保障性住房的大規模興建，到2015年公租房將達到20%。這對房地産價格影響就很大了。因為我們住房自有率很高，再加上大規模的保障性住房，供求關係就會趨向平衡，商品房價格也會漸趨理性，人們購買住房將是為了改善居住條件，而不再是為了生存或者用於投資。

　　記者：當前保障性住房比重偏小，是否跟商品房價格也有關聯？

　　鄭功成：住房消費作為個人消費品來講，無疑應當是最昂貴的消費品，應該是用一生的規劃來解決。世界上恐怕沒有哪個國家的人，一走出校門或者剛參加工作就要買自己的房子的，這是不現實的。這幾年來，我一直在講一個觀點，即住房有三重境界，最高境界當然是自己住自己的房，也就是購買商品房；次高境界是自己住別人的房，即租住別人的房；最低境界是自己住政府的房，即公租房或保障房。我自己沒錢買房並且收入有限也不可能租得起房，政府就有責任提供起碼的居住條件。但不能指望政府負責改善你的住房條件。三重境界要分清，不能一開始就要最高境界，住進自己的房，這是不理性的消費觀念。

　　當然，改變觀念的前提是政府要解決買不起房也租不起房的人的起碼居住條件問題。如果做到了這一點，剛參加工作的年輕人、低收入者就可以不急、不慌，因為有穩定的預期，我沒錢的時候可以先住著政府的保障房，等我有條件買房或租更好的房子時，再把保障性住房退出來，這樣就各得其所，人們就安定了。因此，從住公租房到住自己的房，應該是一個漸進的過程。現在由於保障性住房的比重太小，達不到這種效果，實際上放大了大家在住房消費中的不安和焦慮。進而造成大家非理性的追求，進而把商品房價格抬到了非正常的高度。並不是説真的那麼多人沒房住，我就和學生説，你們不要急著一走出校門就爭當“房奴”，你們都是獨生子女，你們的父母都有一套房子，你們還要急著買房，你們將來又只生一個孩子，你要那麼多房幹嗎？難道大家將來都當房東？因此，我們確實需要理性，而政府興建一定規模的保障性住房就是恢復理性的戰略選擇。 房産調控優化經濟

　　記者：您認為房産調控對GDP的影響如何？

　　鄭功成：房地産調控對GDP當然有影響，但它是積極影響，有利於産業結構優化。我們要轉變經濟增長方式，恰恰是要抵制房地産泡沫及由它帶來的更大泡沫。房地産經濟佔GDP比重下降，我認為恰恰是經濟結構優化的表現。

　　記者：樓市調控應否繼續？

　　鄭功成：這兩年國家的調控政策完全正確，今年是關鍵時期，千萬不能鬆懈。資本流向不能只有房地産，要有其他實體經濟，最終讓各行各業實現的利潤趨向社會平均利潤。什麼時候，各行各業不再都搞房地産，什麼時候房地産市場也就正常了。