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港媒:房産稅效果不佳

發佈時間:2012年03月10日 19:05 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  香港亞洲時報在線3月6日文章,原題:中國新稅效果未現 上海和重慶于2011年1月28日開始徵收房産稅。一年過去了,房産稅實施情況如何?重慶市一份研究表明,短期來看,高端房産售樓處諮詢的人數驟然下降。去年1月28日至11月30日,重慶市高端住房銷售量與2010年相比下滑4.1%。但從長期來看,我們認為房産稅不會抑制房屋銷售。

  收房産稅面臨一系列挑戰。首先是房産稅如何計算。重慶和上海都是基於市場平均價格收稅,但這一平均價格也是隨著所用統計數據的不同而有所不同的。此外,基於房屋的哪個價格徵稅也是個問題,是根據房屋售價,還是估價呢?

  另外,如何徵收房産稅也是問題。要徵收房産稅,就需要強大的行政支持。全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示,徵收房産稅需要數以百萬的專業評估人員,且評估房産價值需要耗費大量時間。

  還有,如何懲處逃稅者?在重慶,逃稅者將被處以罰款,或被禁止出國旅行。但違法人員為逃稅可以搬到另一座城市。至於無視懲罰會帶來什麼後果,很少見到相關説明。

  還有更重要的問題,即地方政府在房産稅徵收中所扮演的角色。地方政府負責制定稅率和稅收標準,並決定什麼情況下需要徵稅。然而,地方政府的一些利益驅動卻導致它們有可能無法妥善徵收房産稅。究其原因,首先,許多地方官員或參與到房地産市場運作中。第二,地方政府為吸引投資者和購房者,可能會降低房産稅稅率或乾脆不落實房産稅徵收要求。此外,由於實行分稅制,地方政府通常不願意落實中央政策。

  在抑制房價方面,執行難只是房産稅效果不佳的因素之一。在香港,儘管基於房産估價的稅率高達5%,但估價往往比市價低很多,從而令房産稅效果大打折扣。迄今,房産稅也沒能明顯影響香港房地産銷售。而5%的稅率比重慶和上海的要高很多。▲(作者埃文 卡裏,張博譯)

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