秀蘭禧悅山方位圖。

　　半島都市報3月6日訊(記者王愛科)“新房起價4860元/平方米，不是在偏遠的五市，而是在與市區橋隧之隔的黃島區。”近日，位於黃島區五台山路的秀蘭禧悅山項目低價入市的消息引起購房者的關注。與此同時，李滄區、城陽區多家新盤項目也加入了降價行列，李滄區、城陽區均出現了“5”字頭、“6”字頭起價的新盤項目。高庫存在迫使開發商降價促銷的同時，也讓3月份開發商推盤的積極性跌入了新低，僅有8家新盤項目推盤入市。

　　“新推出的項目起價4860元/平方米，均價是5870元/平方米。”6日上午，黃島區秀蘭禧悅山項目的銷售人員余小姐説，他們新推出的房源共有248套，均為高層住宅，戶型面積在61平方米到89平方米之間，全部為中小戶型。“最便宜的戶型，總房款大約在35萬元左右，按照首付款比例30%來算，首付款僅需要不到11萬元。”銷售人員説。

　　記者注意到，目前該項目周邊的新房銷售均價在8000元左右，而在去年11月份，該項目推出的花園洋房項目的折後起價為7900元/平方米，均價為8100元/平方米，而高層住宅項目的均價在7000元左右。相比之下，均價下調了千元左右。

　　迫於樓市調控政策的壓力，春節過後沉寂已久的樓市，開發商用以破局的策略依舊是價格。在高高在上的存量壓力之下，降價率先在黃島、城陽及李滄區展開。

　　位於李滄區的中南世紀城項目新推出的8號樓和9號樓，起價為6200元/平方米，均價在6600元至7300元/平方米，芳馨園、春和景明等多家項目的起價都是“6”字打頭，藍山灣目前起價為7000元/平方米，但購房可享400元/平方米的優惠；開發區的中房馨街裏項目的均價也由以前的9000元/平方米直降到7600元/平方米；城陽區的TAHA時區項目起價下調為6300元/平方米；而城陽區的禦景尚都、怡馨苑、陽光馨苑以及怡源居項目也啟動低價策略，其中禦景尚都項目開出了5180元/平方米的價格，這一價格被業內人士稱為“跌回了3年以前”，刷新了正陽路區域項目的最低價；同樣是位於城陽區的世茂公園美地均價為7380元/平方米，但購房在10日內一次性付款可享9.2折優惠，7日內按揭付款可享9.5折優惠。

　　從整個青島市場情況來看，降價項目出現最多的區域恰好是庫存房源較高的區域。從全市截至6日下午的存量情況來看，黃島區庫存房源高達16123套，為全市最高量，城陽區和李滄區的庫存房源也都在萬套以上，上述三個區域的庫存房源位居市轄七區的前三位。

　　五市當中，膠南市、膠州市的庫存也遠超過萬套，而全市的庫存總量達143681套。受高存量的影響，儘管已進入3月份，開發商開盤的積極性跌入新低，3月份僅有8家新盤擬開盤銷售，而且多將時間安排到了3月下旬。

　　8家新盤項目分別位於四方、城陽、開發區、即墨4個區域，共將推出1300余套房源。其中市內四區預計推盤的項目只有一個，是位於四方區的正商紅楓谷項目；城陽區的巴黎壹號、禦景尚都將於本月開盤；高新區的世茂公園美地玲瓏臺項目也將在3月份加推二期；開發區3月擬開盤的項目包括西海景苑、金澤儒家等4個項目。