“菜鳥”投資

　　開店絕學(二)

　　(上接D02)

　　第三招

　　選行業

　　選好社區和鋪面後,最重要的是給自己的商鋪定位,什麼鋪適合做什麼行業必須心裏明白。

　　對於新興的社區,經營商鋪的租金可能會比較便宜,但人氣和商業氛圍還不濃,可能要守2─3年。這類社區鋪經營便利店、煙酒和美容美發等便民業會不錯。

　　成熟的社區,租賃或購買商鋪的費用比較高,競爭對手比較多。在成熟社區開店,關鍵看經營的種類有無競爭力,人流與消費力是毋庸置疑的。

　　第四招

　　弄清程序

　　一切就緒,剩下的就是具體的租賃環節了。那麼租賃程序是怎樣,又會有哪些費用産生呢?

　　商鋪租賃流程大致是:先與業主簽訂租賃合同,然後到房地産登記所登記備案,這裡需要繳納一筆租賃稅費和印花稅等費用,稅費本應是業主繳納。但目前租賃市場活躍,多數業主也會選擇“實收”。最後租客可憑租賃合同、房産證等相關證件,到工商部門領取營業牌照即可。

　　商鋪經營必須是商業性質的物業,即使不是永商性質的物業,也需要辦理臨商的執照,每年年審一次。但要注意的是,不同區域路段的收費不一致。如果不是商業,將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。因此,建議租客先在房地産交易中心進行産權調查。

　　第五招

　　警惕陷阱

　　各種商業陷阱,常見於報端。商場如戰場,租一個沒有後顧之憂的好商鋪,是創業成功的第一步。即使細微末節,也不能有疏漏。

　　選商鋪,不能貪便宜。成本低不一定好,有時候寧願選一個貴的好鋪。因為商鋪的好壞,對營業的影響很大。初次租賃商鋪時需要注意首先選址要得當,簽訂書面合同,談好租賃條件、價格、租賃期限、付款方式、支付時間,附加費用的承擔由誰負責。確定出租方有沒有租賃資格,是否持有合法的房産證件,如果承接的是轉讓商鋪,最好簽訂正規轉讓協議,由業主、轉讓方、受讓方三方簽署。