剛過去的2月份，青島樓市的表現出乎人們的意料。據銀海世邦市場研究中心對青島網上房地産跟蹤數據顯示，上月全市住宅成交5192套，約47.00萬平方米，成交面積比1月份上漲1.37倍。按往年的情形，2月份是全年的成交低點，在調控壓力未減的情況下，今年成交量回升來得比往年早。

　　據銀海世邦市場研究中心提供的數據，全市住宅面積較去年同期上漲77.7%，較前年同期上漲69.9%，漲幅明顯。扣除今年2月份住宅成交中的政策房部分，全市商品住宅成交3590余套，面積約34.99萬平方米，該數據較去年同期上漲59.8%,較前年同期上漲83.3%。

　　分析2月份成交量上升的原因，有如下三個方面：首先，2010年、2011年2月份適逢農曆春節，放假時間長，市民購房熱情大減，而今年2月份春節已過，各樓盤迫於市場壓力搶著賣房；其次，3月1日起，青島七區新購房屋將繳存房屋專項維修資金，部分已購房未簽約或未購房客戶趕在3月1日前簽約購房，這一政策引發的“末班車效應”也是2月成交量上升的原因；第三，一些樓盤迫於當前的市場形勢，開始調整營銷策略，主動降價，這也帶來了成交量上升。

　　統計數據還顯示，2月份全市各區市成交面積排名第一的是四方區，約13.45萬平方米；第二名是市北區，成交面積約9.26萬平方米；城陽區、李滄區、黃島區分排第三、第四、第五名。

　　扣除政策性住房部分，七區中李滄、城陽的商品住宅市場顯得更為活躍。據銀海世邦市場研究中心統計數據顯示，2月份李滄區成交約排行前五位的項目分別為春和景明二期、中南世紀城、青山綠水、中海國際社區和李滄萬達廣場，全都是以優惠或打折來撬動市場。

　　城陽區簽約最好的三個項目分別是卓越蔚藍群島、青特城和青啤TAHA時區。據卓越蔚藍群島營銷部門介紹，2月份成交量之所以上升，是由於春節前進行了少量房源促銷活動或趕在3月1日執行房屋專項維修資金前簽約兩個原因造成的。就目前實際情況來看，市場也確實較春節前活躍，售樓處裏的到訪客戶明顯增多。近期，蔚藍群島新推出的臨湖組團價格約在6800元/平方米，較之前産品的價格要低，上週日一天就簽約10多套。

　　一線地産公司的青島銷售主管認為，過去一年多來，市場積壓的需求，節後有一定的釋放，但市場仍缺少後勁，市場大勢未變。

　　想爆料？請登錄《陽光連線》（http://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-81695000，或登錄齊魯網官方微博（@齊.魯.網）提供新聞線索。