本報記者　劉紅傑　楊凡　馬紹棟

　　3月6日下午,財政部部長謝旭人稱適當擴大房産稅試點範圍,正研究房産稅進北京。房産稅改革是否會迅速向二三線城市擴展?山東距離房産稅還有多遠?專家認為,如果山東進行房産稅試點,首選是青島。

　　房産稅爭議仍存

　　從去年初開始,我國開始在上海和重慶進行房産稅試點。重慶市市長黃奇帆證實,試點一年的重慶房産稅效果非常好,包括3000多套別墅、6000多套高級公寓,一年收稅1億元,繳稅率達到97%,建議將房産稅向全國推廣。

　　對此,全國政協委員、山東財經大學郭松海教授表示贊成。“開徵房産稅,一是可以抑制房地産市場的投資投機行為。二是在一定程度上促使收入和財産的合理分配；三是房産稅作為地方稅,是地方政府重要而穩定的稅源。”

　　但全國政協委員、國稅總局原副局長許善達對此堅決反對。“上海房産稅收入幾千萬元,重慶1億元,這能作為稅收主體嗎?現在房價有所降低,但除了重慶、上海,別的地方沒房産稅,誰認為現在房價降低是房産稅起作用了呢?”

　　試點城市或增三五個

　　業內普遍認為,一旦北京成為房産稅試點,擴大房産稅試點勢在必行。

　　中原地産三級市場研究部總監張大偉認為,最近,在武漢、南京等二三線城市推出房産稅試點的可能性很大,較北京更有可能。

　　全國政協委員、河南臺興房地産公司董事長王超斌説,“房産稅可以開徵,但要在幾個大城市逐步推開,像一些小城市的房價本來很低,你再徵房産稅是沒有意義的。”

　　房産稅究竟會否在二三線城市推開?從有關部門的態度能看出一些蛛絲馬跡。有媒體報道,國稅總局相關人士表示,按照中央的部署,房産稅不會馬上推廣至全國,但是試點城市會逐年增加,今年有可能會增加三到五個城市,但是具體按照什麼標準來選擇城市仍在研究。

　　可實行累進制稅率

　　郭松海表示,全國40個重點城市個人住房信息系統與住建部聯網,包括濟南、青島。“但就我省來説,如果要推行房産稅試點,肯定在青島,不會在濟南。因為青島前期做了大量的工作,房産權屬、檔案資料等都做了大量調查,最具備開徵房産稅的有利條件。”　

　　郭松海建議,如果要徵收房産稅,就要實行差別性的稅收政策,區分消費性需求和投資性需求。“在消費環節,對第一套自用普通住房,一般實行免稅,如面積超出普通商品房面積標準二倍的,可對超出部分按規定繳納房産稅。對第二套住宅可按面積徵稅,如二套住宅面積超出普通商品房標準的,對超出面積可按較低稅率如0.5%徵收。對三套住宅或三套以上住宅,應按套數或按面積實行累進制稅率,其稅率高於1%。”

　　全國政協委員、清華大學教授蔡繼明則表示,開徵房産稅後,限購令就可以放寬了,保證房地産市場的健康發展。