有道是買房難,但即使拿房後,業主也未必能輕鬆得了,各種瑣事接踵而至,譬如,如何才能知道開發商交付的新房質量究竟是否穩妥,為什麼收房後需要驗房等等諸如此類的問題可能許多業主都不明白。為傾情傳授全部驗房攻略,本期《置業講堂》邀請了煙臺市工程質量監督站萊山分站的副站長高岩青,為業主們釋疑解惑。

　　三方須填分戶驗收表

　　高站長介紹説,工程在完成後,施工單位應首先對分戶驗收中涉及的內容進行全面的自檢,自檢合格後向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收書面申請,然後由建設單位組織監理、施工等單位的有關人員按照相關規範標準的要求,在竣前檢查之前進行分戶檢驗批的檢查驗收。

　　“驗收表一般粘貼在外門上,”高站長説,“住戶在交房時,首先應查看住宅工程質量分戶驗收情況,主要查看該工程是否組織分戶驗收,分戶驗收有關人員(包括建設、監理、施工等單位)簽字是否齊全。”

　　他稱,《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

　　驗房細工出巧活

　　高岩青告訴記者,驗房時,關鍵需要查看住宅的外觀和使用功能情況。主要的方面像地面、墻面、天棚表面是否平整,地面抹灰有無起砂現象,墻面是否有空鼓現象；衛生間地面有無漏水現象或者痕跡；房間凈高、房間開間、進深是否符合設計要求；門窗安裝密封完好,沒有漏水現象和痕跡,檢查窗扇是否有變形,開啟是否靈活；檢查配電箱安裝是否方正,有無配備開關、插座説明,漏電保護裝置是否正常,電線相序是否正確等等。

　　“業主驗房時應仔細認真,房屋細微之處也應多加留意。比如衛生間、廚房內的地漏坡度傾斜方向錯誤,入住之後水可能會流進居室內,影響正常的生活。驗房過程中應和帶領驗房的師傅做好溝通,將問題和維修意見及時全面的反饋給開發商和物業,以便他們維修。”高站長表示。

　　□鏈結

　　如何準確把握驗房的最佳流程呢?　

　　1.首先在物業公司查驗、索要“兩書一表”(住宅質量保證書、住宅使用説明書、竣工驗收備案表),證明該小區確已達到交付條件,具備向業主交房的條件；　

　　2.業主委託專業人士或驗房師對房屋質量進行綜合查驗；　

　　3.業主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料(驗房報告書),向開發商、物業公司提出整改、維修申請書,並由接收人簽字確認；　

　　4.開發商、物業公司接到業主申請後應與業主協商,拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協議；　

　　5.根據協議整改內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協議；　　

　　6.房屋整改維修完畢後業主簽署“入住交接單”,辦理交接手續；　

　　7.繳納各項物業、契稅及維修基金費用。