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北京上月房價降幅超兩成 5環外成樓市降價主戰場

發佈時間:2012年03月07日 21:57 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  上月房價降幅超兩成 八成成交量在5環外 本月郊區開盤項目達16個

  2月北京樓市出現量漲價跌的局面。數據顯示,上月新增住宅供應量同比略有增加, 而成交均價同比降幅達25%。從成交量的佔比來看,5環以外成交量佔全市八成以上,成為降價“主戰場”。

  記者上午從市住建委網站得到的數據發現,2月新增住宅供應量為2369套,環比上月上漲近三成,同比去年2月略有增加。然而在成交量略微回漲的同時,成交價格同比出現明顯下滑。

  據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2月純商品住宅均價為18700元/平方米,同比去年2月價格下降25%。從環線的均價變化來看,各環線價格同比出現普遍下降,降價幅度從郊區向城市核心區呈現遞減趨勢。5-6環之間降幅達18.3%;6環以外降幅高達24%。

  一邊是降價不可擋,另一邊則是更加攔不住的新增供應。來自亞豪機構、中原地産的統計數據顯示,3月份計劃開盤的項目有21個,除5個城區項目外,其餘均分佈在郊區。

  在通州,2012年將有10個新增樓盤上市,新開盤數將達到在售樓盤量的近1/3,而3月計劃開盤項目也達到3個,供應量的加大將加劇通州房價的進一步下降。

  2012年2月北京新房成交量、價格變化表(單位:元/平方米)

  環線 成交量佔比 2月成交均價 1月成交均價 環比

  4環以內 10.9% 31930 33230 -3.9%

  4、5環之間6.7% 26970 30440 -11.4%

  5、6環之間59.5% 17600 21530 -18.3%

  6環以外 22.9% 11750 15460 -24.0%

  數據來源:偉業我愛我家市場研究院

  業內分析

  5環外房價下行不會扭轉

  關於新房市場未來供需走勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,隨著各項執行政策逐步落地,市場信心將隨之回暖,加之過去一年來各項目累計的庫存量較高,3月一手房市場將以消化現有項目存量為主。

  偉業我愛我家市場研究院院長陳亮説,5環以外的樓市戰場幾乎引領了整個北京的房價走向。5環以外成交量佔據全市八成以上的比重,該區域價格下調勢必從結構上也會引領全市成交均價的下降。

  亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,從5環以外區域的購房需求來看,前幾年在重點新城規劃下,個別區域的房地産市場房價快速上漲,投資投機盛行,在限購政策下,這些區域正在經歷去泡沫化的過程,成交萎縮、價格回落。

  從目前來看,供給過剩的局面無法改善,政策因素導致的購房需求減少短期內也難以轉變。隨著調控的深入,5環外部分區域房價調整見底,可能會觸發成交量的反彈,但只要房地産緊縮調控仍在持續,5環外區域的房價下行趨勢就不會扭轉。(記者 楊予諾)

  (來源:新華網)

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