法院判決房東租客停止排放油煙

　　法制網訊 通訊員 楊克元 記者 劉建 樓上宋先生多年來遭受樓下拉麵館散發出的油煙氣，一怒之下將樓下的房東和租客訴至法院。日前，上海市閔行區法院作出租客張某和房東李某停止在101室店舖南面及北面排放油煙氣味的一審判決。

　　宋先生住在閔行區春申路上一小區的201室，樓下101室的業主李某。由於李某將房屋出租給張某開設拉麵館，使宋先生飽受油煙氣之害。在多次協商無果後，將李某和張某訴至法院，要求兩人停止在房屋南北面排放油煙臊味等有害氣體。宋先生稱，張某在承租房屋後，將店舖用於開設拉麵館，在店舖南面安置燒煮湯料及下麵條的爐子，爐子燒煮拉麵湯料時的氣味及煤氣味嚴重影響了樓上居民的正常生活。在店舖北面又有灶臺炒菜，大量油煙通過脫排油煙機由北面直接向小區內排放，同樣影響了自己的正常生活。由於油煙臊味嚴重，至自家的南北面兩處窗戶長期無法正常開啟通風。

　　房東李某不同意訴訟請求。稱店舖現出租給張某使用。店舖主要用於經營拉麵，不存在在墻上打洞，並向小區外排油煙的行為。且室內産生的油煙是從下水道排放。張某也不同意訴訟請求，辯稱店舖南面確實安置下拉麵和燒湯的兩個爐子，但不至於給宋先生帶來影響。如宋先生認為燒炭爐有異味，今後也可以換燒煤氣的爐子。而北面廚房有一個脫排油煙機，油煙通過管道由北窗下方管道向外排放，拉麵館廚房內僅家裏人偶爾炒菜自己吃。拉麵館經營基本以拉麵為主，宋先生聞到的油煙味道不一定是本店舖發出的。

　　經審理查明，宋先生是201室房屋業主，101室由李某出租給張某使用。張某租賃房屋後進行了裝修並開店，店招為“蘭州正宗牛肉拉麵”。店舖外的南側安置燒煮牛肉湯的大鍋、燒炭爐具以及下麵條的鍋具、燒炭爐具，店舖內南部放置數張方桌椅進行餐飲營業。北部為廚房，廚房的炒菜灶臺靠東墻西側，上面雖安裝了脫排油煙機，但因建築中無排油煙管道，故經營中燒菜産生的油煙大部分通過脫排油煙機經由管道從店舖北窗下方東側開設的管道洞口向小區內排放，部分油煙氣味可經由店舖北窗上方東側排煙口以及北窗直接排出。

　　法院認為，張某實際承租店舖後作為店舖承租人與樓上宋先生已構成不動産相鄰關係。張某承租店舖後用於拉麵等餐飲經營時，在店舖外側南面放置了燒煮牛肉湯及下麵條的爐具，燒煮牛肉湯的氣味與日常經營時産生的油煙氣味是持續與長期的，確實給位於店舖上面二樓的宋先生居住生活帶來較大的影響。儘管張某主要經營的是拉麵，但其仍有炒菜類食品出售，不可避免地其北面的廚房在炒菜、燒煮食物等過程中産生的油煙氣味排放至小區內，此類油煙氣味的排放亦是長期及持續的。上述油煙氣味的排放不同於一般家用油煙的排放，油煙氣味確已給居於樓上的宋先生造成了影響，此種影響已超過相鄰方應承受的容忍度，故宋先生提出的主張應予支持。張某認為店舖經營不影響他人生活的意見，沒有依據，不予採信。李某作為店舖的業主有義務依法監督承租人合理使用承租的物業，保障相鄰業主的合法權益，故宋先生要求其承擔責任的意見，可予支持。據此，法院作出了上述判決。