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父母資助60W首付 月入1W2的剛需現在買房合適嗎

發佈時間:2012年03月07日 11:06 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  剛需現在買房合適嗎

  問:我們倆準備一年內結婚,現在打算在上海購置婚房,我們的稅後月收入為12000元,雙方父母可以資助60萬元,作為購房首付款,其餘的款項包括按揭還款、裝修以及購房的費用等要由我們自己承擔。我們本也想等房價能降一些再買,可經歷了這麼嚴厲的調控措施後,上海的房價並沒有多少降幅,看來房價真的很難下降,我們現在出手購房是否合適?

  答:其實,從你們提的問題來看,你們早就有了答案:買那是必須的。因為你們已經為買房做了一定的打算。之所以要問,主要是擔心買了以後,房價會大跌。特別是從去年10月份以來,不斷有樓盤突然降價,引起老業主不滿的事情發生後,大家在購房時,自然會多加小心,以免重蹈覆轍。

  根據你們的實際情況,首付60萬元,按首套房30%的首付比例計算,最高可以購買200萬元左右的婚房,這樣的房子大多位於上海的外環線附近或更遠的地方,交通與生活配套也無法跟中心城區相比。即便如此,按揭貸款也是一筆不小的開支。按60萬元公積金貸款+80萬元商業貸款計算,如果貸款30年,每月的還款額為8534元,佔你們月收入的比重超過7成,對你們的日常生活會造成很大影響。就算你們可以用公積金衝抵部分還款,月還款額佔收入的比重依然會超過5成,是不折不扣的房奴。當然,未來幾年你們的收入還可能增加,到時候還款的壓力會減輕,但在此之前,你們一定要做好過幾年苦日子的準備,諸如旅遊、購車等方面的消費恐怕要能省就省了。

  既然要買,我們還必須選擇一個合適的時候買,是現在就買,還是等等再説。我個人的意見是還可以適當觀望一下。目前,上海主要降價的樓盤集中在外圍的一手樓盤,如果有地理位置符合你們需要的降價樓盤出現,可以考慮去購買。但如果沒有,不要急於出手。在調控政策沒有放鬆之前,房價不可能再大幅上漲。因此,早購房未必會合算。那些急於買房,結果被套的人就是很好的例子。在房價滯漲而收入有可能提高的情況下,晚購房對日常生活的壓力也相應降低。另外,我們要格外注意銀行的房貸政策,如果出現房貸利率打折的情況,就可以考慮買房了。因為,購房的成本中房貸利息所佔的比重相當高。以80萬元30年期商業貸款為例,如果按現行的基準利率還款,每月需還5349元,如果按基準利率打9折計算,每月需還4975元,兩者相差374元,30年總共差了13.46萬元,這也是一筆不小的數字。

  當然,如果能夠擺脫傳統觀念,租房結婚也是一種不錯的選擇。目前,上海的租金回報率很低,一套價值200萬元的房子,月租金在4000元左右,不到月供的一半,而生活質量會得到很大的提升。再説,國家也沒有規定結婚必須買房,沒房不能結婚。完全可以先租房,等收入水平提高了,再考慮購房。另外,上海最近還在推公租房、經濟適用房(你們的收入水平剛好在經適房準入門檻的上限附近)等項目,一旦買過房,這些機會就都不存在了。(據理財週刊)

熱詞:

  • 買房
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