剛需現在買房合適嗎

　　問：我們倆準備一年內結婚，現在打算在上海購置婚房，我們的稅後月收入為12000元，雙方父母可以資助60萬元，作為購房首付款，其餘的款項包括按揭還款、裝修以及購房的費用等要由我們自己承擔。我們本也想等房價能降一些再買，可經歷了這麼嚴厲的調控措施後，上海的房價並沒有多少降幅，看來房價真的很難下降，我們現在出手購房是否合適？

　　答：其實，從你們提的問題來看，你們早就有了答案：買那是必須的。因為你們已經為買房做了一定的打算。之所以要問，主要是擔心買了以後，房價會大跌。特別是從去年10月份以來，不斷有樓盤突然降價，引起老業主不滿的事情發生後，大家在購房時，自然會多加小心，以免重蹈覆轍。

　　根據你們的實際情況，首付60萬元，按首套房30%的首付比例計算，最高可以購買200萬元左右的婚房，這樣的房子大多位於上海的外環線附近或更遠的地方，交通與生活配套也無法跟中心城區相比。即便如此，按揭貸款也是一筆不小的開支。按60萬元公積金貸款+80萬元商業貸款計算，如果貸款30年，每月的還款額為8534元，佔你們月收入的比重超過7成，對你們的日常生活會造成很大影響。就算你們可以用公積金衝抵部分還款，月還款額佔收入的比重依然會超過5成，是不折不扣的房奴。當然，未來幾年你們的收入還可能增加，到時候還款的壓力會減輕，但在此之前，你們一定要做好過幾年苦日子的準備，諸如旅遊、購車等方面的消費恐怕要能省就省了。

　　既然要買，我們還必須選擇一個合適的時候買，是現在就買，還是等等再説。我個人的意見是還可以適當觀望一下。目前，上海主要降價的樓盤集中在外圍的一手樓盤，如果有地理位置符合你們需要的降價樓盤出現，可以考慮去購買。但如果沒有，不要急於出手。在調控政策沒有放鬆之前，房價不可能再大幅上漲。因此，早購房未必會合算。那些急於買房，結果被套的人就是很好的例子。在房價滯漲而收入有可能提高的情況下，晚購房對日常生活的壓力也相應降低。另外，我們要格外注意銀行的房貸政策，如果出現房貸利率打折的情況，就可以考慮買房了。因為，購房的成本中房貸利息所佔的比重相當高。以80萬元30年期商業貸款為例，如果按現行的基準利率還款，每月需還5349元，如果按基準利率打9折計算，每月需還4975元，兩者相差374元，30年總共差了13.46萬元，這也是一筆不小的數字。

　　當然，如果能夠擺脫傳統觀念，租房結婚也是一種不錯的選擇。目前，上海的租金回報率很低，一套價值200萬元的房子，月租金在4000元左右，不到月供的一半，而生活質量會得到很大的提升。再説，國家也沒有規定結婚必須買房，沒房不能結婚。完全可以先租房，等收入水平提高了，再考慮購房。另外，上海最近還在推公租房、經濟適用房(你們的收入水平剛好在經適房準入門檻的上限附近)等項目，一旦買過房，這些機會就都不存在了。(據理財週刊)