近期拍賣情報

　　海珠工業大道的富力現代廣場五房兩廳單位第三次拍賣，起拍價降至12605元/m2，有耐心等降價的買家可能這次會考慮出手了，但一降再降，説不定買家一起有默契再等第四次拍賣？目前樓市低迷，使一些優質物業重現市場，近期可見保利花園一樓單位、番禺華南新城和祈福新村等樓梯樓單位出現，平時在二手市場上難得一見的稀缺盤源，如今以略低於市價的起拍價上拍賣場，是自住買家見心頭好就立即拍，或是如現代廣場的五房一樣一再流拍，最終起拍價低於市價幾千元？樓市的博弈就看買家觀望的“堅定”與否。

　　標的一：海珠區現代三街12號2001房産權，建築面積152.7583㎡，參考價1925586元，交吉，拍賣時間：3月13日下午3時正，拍賣地點：東風中路268號廣州交易廣場2304室。

　　點評：該標的是富力現代廣場的五房兩廳單位，三梯七戶，外墻為條形磚，內部裝修為交樓標準，起拍價為12605元/m2，周邊二手房售價17000~19000元/m2，比市場價低。該標的為第三次拍賣，持有房産證，交吉拍賣，但面積超144平方米，須繳交豪宅稅費，買家需考慮稅費問題。

　　標的二：海珠區鏡湖西街16號108房，建築面積152.9291㎡，起拍價2324522.4元，拍賣時間：3月16日上午10時，拍賣地點：寺右新馬路162號廣州産權交易所。

　　點評：該標的位於工業大道保利花園小區內，所在樓宇為7層樓梯樓，樓齡約10年。該小區園林舒適自然，目前同類型物業二手均價在17000~18000元/m2，該標的參考價約15200元/m2，參考價略低於市場價。拍賣標的為該樓宇1層08號，持有房産證，登記附注中記載：已徵收國有土地使用權出讓金，交吉拍賣。

　　標的三：番禺區南村鎮華南新城山趣軒2座1201房，建築面積103.61㎡，起拍價1203520元，拍賣時間：3月15日上午10時30分，拍賣地點：寺右新馬路162號廣州産權交易所。

　　點評：該標的是華南新城山趣軒2座1201房，三房兩廳帶主人套電梯洋房，樓齡約8年，小區環境幽雅，小區配套華南師範附小。該單位起拍單價為11615元/m2，市場二手房均價為12000~14000元/m2，參考價略低於市場價。該標的持有房産證，交吉拍賣。

　　標的四：番禺區鐘村鎮祈福新村月明軒3街8號5樓03室房屋及屋內財物一批，建築面積：106.40平方米，起拍價：877,176元，交吉，拍賣時間：3月14日15時，拍賣地點：五羊新城寺右新馬路162號廣州産權交易所。

　　點評：該標的是祈福新村月明軒三房兩廳帶主人套洋房，樓齡6年左右，起拍價為8244元/m2，目前二手房均價為10000~12000元/m2，比市場價低，市場上盤源不多，持有産權證號，交吉拍賣。

　　記者李鳳荷 點評：滿堂紅