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樓市降價未必真靈驗 品質終是硬道理

發佈時間:2012年03月04日 19:56 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  宏觀調控的持續,令樓市買賣雙方地位悄然變化。購房者出手越加謹慎,而開發商為爭取客戶,除了降價讓步,還在品質打造上不遺餘力快速升級。日前,佛山南海標桿大盤富豐新城率先放下身段喊出了“加量不加價、質升價不升”的營銷口號,此舉引起剛需客戶關注的同時,也引發了業內的關注。

  “不僅不加價,與之前的毛坯房相比,二期産品最大的亮點是在裝修材質上大打國際牌,而國際品牌的質量保證為吸引剛需增添了砝碼。”據項目相關人士介紹,新推出的二期全精裝升級産品,主打87-89平方米的精裝兩房戶型。廚櫃採用美國科勒、衛浴採用德國貝朗、電氣採用法國施耐德及德國博世。此外,項目本身的設計團隊包括建築規劃、室內設計、園林、機電工程等也全部禮聘國際級團隊。

  “今年的市場與2010年先緊後松不同,如果房企不及時調整心態,勢必會慘澹收場。”中經聯盟秘書長陳雲峰表示,經過長時間的暴利澆灌,很多開發商已習慣觀望等待,但今時不同往日,開發商必須放低身段及早調整為好。

  統計數據顯示,2011年底,佛山樓市庫存已達300萬平方米左右,按照近年來佛山市場的50萬-60萬平方米/月的消化速度樂觀估算,至少需要半年時間,嚴峻的市場形勢正在步步逼近。降價未必真靈驗品質終是硬道理

  佛山市住建管理局發佈月度數據顯示,今年1月,佛山一手住宅成交量僅為2904套、34.44萬平方米,同比跌幅達到六成。而世聯地産佛山公司統計的數據也顯示,今年1月,佛山一手住宅銷售面積僅為16.65萬平方米,環比減少76.4%。

  在政策上,自去年10月的放鬆試探被打回原形後,調控鬆動希望破滅,開發商推盤意願降低。而需求市場則被觀望情緒籠罩,以往樓盤“一降便火”的現象不復存在。“市場萎縮時期,購房者在對價格預期下降的同時,還有更深層次需求,就是樓盤的品質底線也在隨市場水漲船高,因此,開發商單純的價格攻勢很難奏效。唯有綜合性價比提高,才能讓購房者出手。”專業人士認為,嚴峻的局勢將加快行業洗牌,房屋的居住屬性將持續放大,能否提供與市場契合的房源,將是決定樓盤銷售成敗的關鍵。

  “富豐新城位置優越,周邊將規劃興建體育健康城等大型配建,項目自身還規劃了逾10萬平方米的商業中心,其升值潛力不言而喻。”項目相關人士表示,此番之所以轉向著力升級居住品質,主要是希望以高性價比的産品儘快爭取市場。

  業內人士分析,在調控背景下,樓市正在逐步回歸理性,開發商“蓋什麼,購房者買什麼”的時代已一去不返,今後樓市將以“市場買什麼,開發商蓋什麼”為主導,能否贏得市場,更多在於産品品質是否得到認可。李思潼

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