本報訊 DTZ戴德梁行近日發佈的《2011年中國住宅市場回顧及2012年展望》報告顯示，2012年政府嚴控房地産政策將維持“穩中微調”基調，商品住宅市場整體低迷格局持續，供需結構調整有望使價格首現跌幅。

　　縱觀2011年重點城市的成交外部經濟環境的惡化長期嚴厲的樓市調控和剛性需求的承受力有限等多方因素抑制了市場上大量潛在購買力。DTZ戴德梁行調查發現，2011年一線城市的新建商品住宅的成交量環比下跌13.7%，二線城市的成交量亦較2010年下跌8.6%。

　　此外，報告通過對北京上海深圳廣州四大一線樣本城市近兩年分月十大熱銷樓盤的跟蹤研究表明，2011年中高端及豪宅産品成交量（以銷售套數計算）分別同比下跌22%和31.5%，短期內市場對高端項目需求萎縮局面將持續。

　　報告從十大樣本城市住宅庫存量上分析，市場去化節奏緩慢已成趨勢，多數城市因成交量銳減再次出現供過於求的情況：2011年以來增長幅度最大的城市為武漢深圳及廈門，去庫存時間（截至2011年12月末）分別為16.912.9及12.7個月；而在2009至2010兩年間呈現負庫存狀態的上海和長沙，已于2011年因供應加大而回歸正庫存狀態。縱觀2007至2011年間全國商品房新開工面積為52.6億平方米，而同期的住房成交量為40.036億平方米，即市場上有12.564億平方米的供應未被消化，相信對價格下調構成較大壓力。

　　報告預計，2012年政府嚴控房地産政策將維持“穩中微調”基調，樓市將因多方博弈加劇進入深度低迷期。隨著今年上半年房企債務將集中到期，開發商面對庫存積壓步伐明顯加速及潛在需求新增有限市場，將大幅提速存貨去化週期，供求結構調整將促2012年總體價格首現跌幅。