據稱成本價出讓 將投資42億元改造4條村

　　本報訊（記者耿旭靜）廣州南站核心區將陸續推出31塊地，南站地區4條村計劃投資42億元進行全面改造；南站“地下中心”也正在全面推進中。這是昨天記者從駐粵駐穗商會總部基地研討會上獲悉的。

　　南站地區將陸續推出31塊地，成為廣州賣地的重頭戲。昨天，廣州市協作辦、番禺區政府等部門與多家駐粵駐穗商會的負責人到南站地區，研討在南站地區建設駐粵駐穗商會總部的可行性。

　　據廣州土地開發中心土地儲備出讓部部長劉茹介紹，南站控制區總面積約36平方公里，十二五期間將打造成高端商務聚集區，外圍土地收儲正在進行。南站地區共有31宗可出讓土地，可出讓建築面積300萬平方米。目前已經出讓了7宗土地，建築面積35萬平方米。

　　據介紹，在推出的地塊中，商業地塊起拍地價為5000元/平方米，商住地塊起拍地價為7000元/平方米。現在拍地可以分期付款，首期1個月內交付50%，其餘的在1年內付清。

　　目前正處於土地拍賣市場低迷時期，1月31日，南站地區1塊地以底價成交。石壁街道辦事處有關負責人表示，南站核心區地塊基本上是成本價出讓：“現在沒錢賺，三舊改造的成本可能都高過核心區地塊的起拍價，所以很多企業寧可拍地。”據透露，為了該地區發展更統一，未來南站的賣地策略或會生變：“可能會大組團賣地，幾塊地打包起來一起拍。”

　　開發4層“地下城”

　　劉茹介紹，城投集團將斥資對南站4層地下空間進行開發，目前已進行招標。

　　據悉，廣州南站區域整體的地下空間建築面積總和將達到111萬平方米。之前全國最大規模整體建設的地下空間是珠江新城花城廣場地下空間，南站地下空間將遠遠超過廣州城建史的上一個紀錄。

　　廣州南站區域內將對4條舊村進行全面改造，預計投資將達到42億元。

　　此外，南站地區還將進行舊廠改造，重點發展總部經濟。位於南站核心區北側的月亮廠，改造後將由長江集團斥資22.1億元打造高端服裝展示商貿區，重點發展時尚産業。

　　今年年初，番禺區與中山大學及中山大學附屬第二醫院簽署合作協議，將在南站地區聯手共建一所三級甲等醫院。預計投資10億元，2015年交付使用。

　　番禺區還斥資4.24億元完成石壁地區總長度約19.33公里的河涌整治，投資1.04億元改善生態環境；斥資1.1億元建佔地面積51.6畝、首期日均污水處理量4萬噸的石壁地區污水處理廠。

　　6條新路

　　目前有兩條主幹道進入南站核心區，分別為漢溪大道（東新高速）和海怡大橋。

　　未來五年內陸續建成開通的有興業大道、鐘三路、鐘韋路、海華大橋、鐘陳路、南大路等高快速路和主幹道。

　　改造4條舊村

　　將對廣州南站區域內4條舊村進行全面改造，預計投資將達到42億元。

　　新增5所學校

　　該地區將規劃新增5所學校。由番禺區政府與石壁街共斥資1.1億元用於轄內石壁中學改擴建和省一級中心幼兒園的建設，此外，計劃建設一所省一級小學，預計兩年內完成上述中、小學及幼兒園的建設。

　　規劃森林公園

　　南站地區還將打造兩個大型森林公園。其中，南面的大夫山森林公園佔地面積約9000畝。北面規劃建設的大象崗森林公園，總面積達3811.5畝。